山西省奥体中心可行性的的研究的的报告.pdfVIP

山西省奥体中心可行性研究报告 山西省奥体中心可行性研究报告 山山西西省省奥奥体体中中心心可可行行性性研研究究报报告告 编写人员：柴婧 常雪丽 段森 刘静 王美媛 姚伟华 张海萍 赵璇 周孟丞 编写时间：2010年12月11日 目录 目录 目目录录 1项目总论 1项目总论 11项项目目总总论论 1.1项目背景 1.1.1项目所在区域发展情况 1.1.2项目发起缘由 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目规模 1.2.3项目宗旨 1.2.4项目位置及周边 1.2.5项目功能 1.2.6项目意义 1.3开发项目的条件分析 1.4项目主要经济、技术指标 2市场分析与需求预测 2市场分析与需求预测 22市市场场分分析析与与需需求求预预测测 2.1市场需求与供给概况分析 2.2开发成本预测分析 2.3销售费用 2.4销售对象 2.5开发周期预测 3规划方案 3规划方案 33规规划划方方案案 4开发进度安排 4开发进度安排 44开开发发进进度度安安排排 4.1前期工程阶段 4.2主体工程阶段 4.3附属工程阶段 4.4交工验收阶段 5财务分析 5财务分析 55财财务务分分析析 5.1开发成本分析 5.1.1土地费用 5.1.2拆迁安置补偿费 5.1.3前期手续费 5.1.4勘察设计及前期工程 5.1.5配套工程费用 5.1.6开发间接费 5.1.7其他费用300万 5.2奥体中心主体工程建设投资分析 6总论 6总论 66总总论论 1项目总论 1项目总论 11项项目目总总论论 1.1项目背景 1.1.1项目所在区域发展情况 太原市城市总体规划表明太原市逐渐向南部新城发展，晋源区位于太原市西南方，是太 原市发展中的重要环节，太原市重点发展小店区和晋源区，对晋源区的重视可见一般，尤其 是晋阳湖区，将成为太原市重要公共服务中心、文化中心。太原市文化产业规划要求文化发 展水平与区域中心城市经济实力相适应，与建设创新型城市基本要求相一致，与省会城市现 代化建设相配套，以建设和谐宜居的典范城市。 1.1.2项目发起缘由 我们认为，做这一项目是太原市十二五规划的要求，经济发展的需求，社会发展的需求： 太原是一座具有2500年历史的古城, 太原市的旅游发展具有特殊的区位优势,主要表现 在:可开发的客源市场充足;基础设施和环境条件日臻完善;地处山西省疆土的中央,以太原 为中心2h-3h路程的大太原旅游格局逐渐形成,太原又位于北京与西安两大国际旅游城市连 接线的中点,形成北京——山西——陕西旅游黄金通道，但许多旅游资源还没有转化为旅游 产品.太原市将在晋源区设置公共服务（旅游服务）中心，这对本项目有着重要的推动作用。 并且，这一项目是太原市城市规划的重点项目之一，是太原市政府的重点工程，因为目 前太原市的