安徽欧华大型超市的的项目可研的的报告.pdfVIP

安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告 安徽欧华物流配送中心及大型超市项目 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概述 1.项目名称：安徽欧华物流配送中心及大型超市项目 2项目拟投资规模：17000万元 3项目建设单位：安徽欧华倪氏实业股份有限公司 4项目法人代表：倪林平 (NiLinPing) 5项目选址：广德县新城区 6项目拟建时间：2.5年 7建设性质：新建 8项目总建筑面积：42500㎡，规划用地面积25亩。 9经营范围：日用百货、家用电器、实用五金、食品类、糖烟酒、 音像制品、文体用品、药品、装潢建材以及从西欧引进的西班牙橄榄油、 红酒、葡萄酒、火腿等商品的零售和配销（包括餐饮）。 二、项目投资业主概况 安徽欧华倪氏实业股份有限公司，系西班牙倪氏实业股份有限公司 董事长倪林平先生在广德县注册设立的一家公司，是建设安徽欧华物流 配送中心及大型超市项目的投资经营主体。 倪林平，西班牙华人（祖籍浙江省青田县），西班牙中国青田同乡 会副会长。因其早年出国前往欧洲创业发展，在住居国西班牙注册成立 1 安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告 了西班牙倪氏实业股份有限公司，主要经营房地产、百货超市（拥有四 家大型超市）、食品餐饮、外贸进出口等业务。西班牙倪氏实业股份有 限公司经营的大型超市，把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内 作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品 多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营 机制，在西班牙商贸零售业享有较高的声誉。西班牙倪氏实业股份有限 公司以经营大型超市为主，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。 该公司在西班牙生意做得红红火火，现年经营收入超过 5000万欧 元，拥有固定资产约10000万欧元。 三、可行性研究报告编制依据 1、 国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发[2007]7号）； 2、 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见 （国办发〔2008〕11号） 3、《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》 4、安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见(皖政 〔2007〕70号) ； 5、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《安徽省现代物流业发展规划》（皖政〔2009〕89号） 7、《安徽省商贸服务业发展规划》 8、 广德县产业发展指导目录（县政办[2007]116号） 9、 广德县扩大开放、促进发展二十条（广发〔2005〕2号） 10、《广德县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 11、项目单位提供的有关资料； 2 安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告 第二章 项目背景及必要性 一、 项目背景 物流配送和超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又 一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。自1859 年美国创立第一家连锁店以来，连锁经营方式已经过了一百多年的发 展，成为世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业 中居主导地位。2010年美国社会消费品零售额为19497亿美元，其中连 锁经营所带来的销售额占11484亿美元，占总零售额的60%左右。在日 本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。1996年连锁销售额仅 为16兆日元，而到2010年为45.7兆日元，增长约3倍。在法国，首 都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约180余家，销售额占全市销售额 的75%。国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了 社会化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的 需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力，是 实现流通产业现代化的有效途径之一。国外在连锁经营上积累的宝贵经 验，是值得我们学习的。 改革开放以来，我国经济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高， 市场规模不断扩大。2010年全年社会消