南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园的的项目前期的的策划的的报告.pdfVIP

融侨集团[奥体 679 地块]项目前期策划报告 南京广合不动产咨询有限公司 二 OO 六年七月 目 录 第一部分 项目投资策划分析……………………………………………………………………………………… 3 一、项目规划设计要点 二、奥体板块市场现状及趋势判断 三、项目土地 SWOT 分析 四、项目部分竞争楼盘解析 五、项目可提升价值点分析 六、投资风险及规避方式提示 第二部分 项目目标客户分析……………………………………………………………………………………… 41 一、关注奥体板块目标客户分析 二、奥体板块业主分析 第三部分 项目规划设计分析……………………………………………………………………………………… 61 一、规划设计的总体概念提示 二、建筑布局及风格定位提示 三、环境规划提示 四、室内空间布局提示 五、公共家具及公共装饰材料提示、灯光及背景音乐提示 六、未来生活方式提示 第四部分 项目主题概念提炼……………………………………………………………………………………… 80 一、项目总体规划主题 二、项目总体定位主题 三、项目总体推广及销售主题 四、项目标识设计及部分 VI 延展设计 2 第一部分 项目投资策划分析 第一部分 项目投资策划分析 第第一一部部分分 项项目目投投资资策策划划分分析析 一、项目规划设计要点 二、奥体板块市场现状及趋势判断 三、项目土地 SWOT 分析 四、项目部分竞争楼盘解析 五、项目可提升价值点分析 六、投资风险及规避方式提示 3 一、项目规划设计要点 章节概述： 章节概述： 章章节节概概述述：： 本章节从本项目土地性质、周边环境，以及周边交通、市政配套等方面进行了调查分析，为项目的前期基础做好充分的准备工作。 本章节从本项目土地性质、周边环境，以及周边交通、市政配套等方面进行了调查分析，为项目的前期基础做好充分的准备工作。 本本章章节节从从本本项项目目土土地地性性质质、、周周边边环环境境，，以以及及周周边边交交通通、、市市政政配配套套等等方方面面进进行行了了调调查查分分析析，，为为项项目目的的前前期期基基础础做做好好充充分分的的准准备备工工作作。。 4 1、河西新城——河西新城中心区——奥体中心 （A）河西新城的源起与历程——机遇与决策成就了河西奥体板块 融侨 679 案是福建融侨地产战略性进入长三角地区的重点项目，项目地块位于备受瞩目的河西奥体版块。 河西新城区位于南京主城西部，西临长江，东依秦淮新河，群水环绕，滨江依港，用地面积 56 平方公里（不含江心洲、夹江水域等。） （1）解放以前，南京的城市建设一直集中在明城墙围合的老城内，50 平方公里的老城区内拥挤着 150 万居民但秦淮河以西地区仍是城市的边缘区。 （2）改革开放之初，市政府为了解决大量知青回城的住房问题，在河西建设了南京当时最大的居住区南湖新村，后来又陆续建设了莫愁新寓等居住区。自此，河西地区才开始了缓慢的城市化 进程。 （3）20 世纪九十年代，在《南京城市总体规划（1991—2010）》中，南京市规划局已经提出了将河西作为城市新区的概念。 （4）2001 年，以十运会主场馆落户河西为契机，决策者们将战略目光对准了这里，提出要在 2005 年前，以一个现