江安县棚户区改造工程建设项目可研报告(9.24).docVIP

江安县城市棚户区改造工程建设项目 可行性研究报告 四川省迅达工程咨询监理有限公司 目 录 第一章 总 论 5 1.1项目概况 5 1.2可行性研究范围、目的及编制依据 7 1.3可行性研究主要结论 8 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 22 2.3项目建设的可行性 25 第三章 项目建设条件及选址 26 3.1 项目建设条件分析 26 3.2项目场址选择 29 第四章 项目建设规模及内容 32 4.1主要建设内容 32 4.2安置文件及标准 32 4.3拆旧点项目状况及新建安置点建设规模 37 4.4项目主要经济技术指标 41 第五章 项目建设方案 42 5.1项目建设指导思想及建设方案依据 42 5.2规划设计方案 43 5.3结构设计方案 47 5.4给排水设计方案 49 5.5电气设计方案 52 5.6通信系统设计方案 56 5.7建筑防雷方案设计 57 5.8燃气工程方案 57 5.9暧通设计方案 59 5.10消防设计方案 60 第六章 节 能 70 6.1节能设计原则 70 6.2设计依据 70 6.3 主要能耗工序及能耗指标 71 6.4建筑节能 73 6.5电气节能 75 第七章 环境保护 78 7.1依据 78 7.2目标 78 7.3范围 78 7.4建筑环境保护 78 7.5 主要污染工序及环节 79 7.6 污染物治理 79 7.7环境影响评价 80 第八章 劳动安全卫生消防 81 8.1 危害因素及危害程度分析 81 8.2 安全设施 82 第九章 组织机构与项目管理 84 9.1 组织机构 84 9.2项目管理 85 第十章 招投标方案 87 10.1 招标范围 87 10.2 招标组织方式 87 10.3招标方式及相关要求 87 第十一章 项目实施进度与物业管理 90 11.1项目建设工期 90 11.2项目实施进度安排 90 11.3物业管理 90 第十二章 投资估算与资金筹措 92 12.1投资估算的依据 92 12.2投资估算编制说明 92 12.3投资估算 94 12.4资金筹措 102 第十三章 贷款偿还分析 103 13.1贷款本息偿还方案 103 13.2贷款偿还分析 103 十四章 风险分析 106 14.1 项目建设期间风险分析 106 14.2 项目建设期风险防范对策 107 第十五章 社会评价 110 15.1社会评价方法的选择及基本因素的识别 110 15.2项目对社会的影响分析 110 15.3互适性分析 110 15.4社会风险分析 111 15.5社会评价结论 111 第十六章 结论与建议 112 16.1 结论 112 16.2 建议 112 附件 第一章 总 论 1.1项目概况总用地面积,154.95㎡建筑,341.09㎡1）建筑面积,948.19㎡2）11,434.83㎡）㎡,006.23㎡ 1.1.5建设总投资 （1）项目资本金7,824.80万元，占投资总额的20.80%。项目资本金由业主自筹资金投入解决。 （2）申请银行借款29,800.00万元，占投资总额的79.20%，为长期贷款，贷款期限15年,贷款利率为6.55%。 1.1.7 建设工期 建设工期36个月，2014年6月至2017年5月。 1.2可行性研究范围、目的及编制依据 我公司受委托，对进行并提交报告研究范围主要包括：建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能、环境、投资估算及资金筹措、风险分析社会效益评价等。 1.2.2研究目的 通过对的分析，对本项目建设经济合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性报告，关部门决策。 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》国发〔2013〕25号1.3 可行性研究主要结论本项目工程建设条件具备，方案合理的发展 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 宏观经济背景 2014年，我国面临的形势依然错综复杂，有利条件和不利因素并存。世界经济复苏存在不稳定、不确定因素，一些国家宏观政策调整带来变数，新兴经济体又面临新的困难和挑战。全球经济格局深度调整，国际竞争更趋激烈。我国支撑发展的要素条件也在发生深刻变化，深层次矛盾凸显，正处于结构调整阵痛期、增长速度换挡期，到了爬坡过坎的紧要关口，经济下行压力依然较大。同时要看到，我国发展仍处在可以大有作为的重要战略机遇期，工业化、城镇化持续推进，区域发展回旋余地大，今后一个时期保持经济中高速增长有基础也有条件。我们必须防微虑远，趋利避害，一定要牢牢把握发展的主动权。 今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7.5%左右，居民消费价格涨幅控制在3.5%左右，城镇新增就业1000万人以上，城镇登记失业率控制在4.