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浅谈我国房地产开发商面对现有状况对策 　　[摘 要] 本文通过对现在房地产企业所面临的现状，即国家宏观经济形式，行业面临的挑战两方面展开论述，并提出了自己的对策。 　　[关键词] 房地产 对策 　　 　　一、国家宏观经济形势的认识与判断 　　国家的宏观经济形势一派好景象，连续五年GDP增长速度达到二位数以上，GDP总量已经名列世界第三位。如果今年我国GDP增长保持在9%以上，再加上人民币的升值因素，那么今年我国的GDP总量很有可能会列为世界第二，将超过德国列为美国之后。在这样的宏观形势下，还是存在着很多不和谐的经济节奏，如物价上涨过快，存在通胀危机；房价涨幅惊人，增幅难以控制；固定投资规模过大、过热现象难以得到控制；高能耗、低附加值的生产状况难以转变贫富差别、城乡差别，反而日趋加剧。人民币升值压力日益尖锐，老百姓的求医、教育、就业、住房等一系列民生问题，已经对社会和谐与稳定带来了威胁。 　　在这种形势下，党的十七大明确指出要走科学发展之路，建设和谐社会。要努力实现老百姓病有所医、劳有所得、学有所教、老有所养、住有所居的美好愿望，争取稳健的财政政策和从紧的金融政策。这样一来，国家对房地产行业的调控力度会进一步加强，重点将会在金融政策上进一步从紧，如房地产项目的贷款门槛会进一步加高，个人按揭贷款利率上浮，首付增加等一系列金融政策，对房地产行业的投资过热现象实现进一步打压，从而缩小房地产市场的需求量。在土地市场上重点将调查和控制土地闲置现象，将过去的已供土地真正实现有效供应，从而增加房地产市场的供应量，来缓解市场的供需矛盾，并进一步规范全国各地的土地一级市场。 　　二、找准行业发展面临的最大挑战 　　就当前的房地产行业现状来看，挑战与风险还是不可忽视的。目前，基本能够得到公认的重大挑战有以下四个方面：(1)国家宏观调控政策的影响。(2)银根紧缩资金短缺。(3)对楼市泡沫理论的恐惧。(4)人力资源紧缺，企业缺少创新创意能力。 　　1.宏观调控对房地产业带来的影响。供给与需求是房地产市场最核心的两个因素。宏观调控一方面要控制房地产开???过热的局面，另一方面要侧重于抑制房地产需求过热，从而抑制房价过快上涨。因此，一系列宏观调控措施的实施，已对房地产业的供给和需求产生作用。对房地产企业而言，随着各项调控措施的落实到位，意味着“洗牌”过程的加剧。房地产企业取得贷款更难，筹措资金的成本更高，资金链断裂的风险加大，对房地产企业是一个严峻的考验，房地产企业面临新一轮的结构优化和调整。那些实力不强，以投机为目的，经营不善的房地产企业将会被市场无情淘汰。据不完整统计，已经死去或丧失开发能力的房地产公司已经占到70%以上。 　　随着我国的经济形势快速发展，人民生活水平不断提高，城市化建设进一步加快，我国人口结构的特殊化等因素，房地产刚性需求不断扩涨，能够生存下来的企业不仅能够得到进一步发展，而且可以增强自身的实力。同时，那些在资本市场中获得支持上市的企业，尤其不会受到宏观调控政策的太多影响。因此说这点不应该是行业发展的最大挑战。 　　2.房地产泡沫是房地产行业面临的严峻问题。房地产价格不断上扬，投资性购房大量增加，房地产业是否过热，是否出现泡沫引起了广泛的关注。 　　从本质上看，一般商品的价值是价格的货币表现，一般商品的价格波动反映市场供需平衡，既是市场机制作用的起点，又是市场机制作用的结果，价格总是围绕价值上下波动。在正常的市场条件下，价格上涨、供给增大，投资者预期价格下降。而泡沫发生的时候，市场机制失灵，人们的行为买涨不买跌，不遵循市场运行的一般规律。当价格上涨、供给增大时，投资者预期价格进一步上涨。现在我国政府和银行都怕中国也会象美国一样发生次按揭事件，导致产生大批负翁，可是在中国大可不必担此之心，特别是中国的一线城市。 　　虽然我国房市好景已持续十年，但与东南亚发达国家相比较，我国房价比东南亚任何一个发达国家或地区均要低。根据东南亚发达国家的发展规律，到现在为止应该是要到拐点的时候了，但是我国这十年左右的发展过程中，宏观调控一直伴随着房地产的发展，特别是从2003年下半年起，中央政府一直是对房地产行业加大宏观调控力度，始终没有放弃过。到目前为止，韩国、印度、新加坡、日本、台湾等城市的房价均超越我国，我国的房价还没有达到他们的1/3水平。特别是我国人口结构呈竹尖型，由于从76年起实行计划生育，多子女一代的后代产生了80、90后的大批消费大军，房产需求成几何级数增长。再根据中国的国情，有能力的人大多数都想集中到沿海发达的城市安上第二个家，故乡一个家，工作地一个家，将来又在度假胜地安几个家。因此，中国的房地产泡沫远远还没形成。这也不是本行业的最大挑战。 　　3.银根紧缩又对房地产业带来何种影响呢？日前，央行宣布决定从20