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微利润时代建设项目工程造价全过程控制 　　摘要：建筑业房地产业进入“微利润”时代，工程造价全过程成控制成为企业降低成本、提高利润的必然途径，本文对工程造价控制在项目投资决策、设计、发包、施工四阶段具体实施做出阐述。 　　关键字：微利润 工程造价 全程控制 投资决策 优化设计 优化管理 　　一、科学合理的投资决策是有效控制工程造价的第一步 　　 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程。在此阶段，影响工程造价的抓哟因素有：市场因素、项目规模、建设地区和建设地点选择、工程技术方案和资金筹措情况等。这些因素对建设工程造价及项目建成投产经济效益有决定性影响。成功的建设投资往往对以上诸多因素进行类比分析、可操作性和风险评估后作出的选择。具体分析如下： 　　1、市场因素 　　 市场需求决定生产，无论是工业建筑还是商品房开发都与市场因素息息相关。科学合理的市场调查、预期分析可以避免盲目投资。对商品房开发来说，可以确定市场定位，市场预期判断等都是关键步骤。对于工业厂房产品、运输、工艺、生产规模选择都与市场因素紧密相关。 　　2、项目建设水平和技术工艺 　　 项目的建设水平主要指建设规模、建筑标准、技术装备、配套工程等方面的标准。建设标准是编制、评优项目可行性研究和投资估算的重要依据建设标准是否合理，对控制工程造价有重大影响。标准过高只能无谓增加造价，浪费投资。标准订得过低达不到先进高效、安全可行的技术标准，不利于科技进步。工艺选择是影响造价的重要因素之一，工艺选择是影响建设期造价、产品品质、生产成本等。建设规模也需要合理选择，规模过小，资源得不到有效配置，建设和生产成本高，经济效益低；规模过大超出市场需求，销售不畅或运输成本过高都使效益降低。 　　 因此，建设项目应采取适当超前、安全可行的标准，既考虑现实投入又考虑长远效益，充分应用技术经济原理和价值工程理论，比较综合效益，合理投资。 　　3、可行性研究和投资估算不可忽视 　　 可行性研究是建设前期工作的重要步骤，是编制建设项目设计任务书的依据。可行性研究是以质量控制为核心，对项目的规模、建设标准、工艺布局、产业规划、技术进步等方面科学深入的分析。投资估算则在可行性研究基础上对项目成本预估，充分考虑建设投资、建设期利息、资金来源、风险评估等基础上的成本预测，是投资决策、造价控制的依据。 　　二、优化工程设计是控制造价的关键步骤 　　 项目做出决策后，投资控制的关键在于设计阶段。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但是此低于1%的费用对投资的影响高达75%以上。 　　 设计阶段造价控制首先要业主与设计单位的密切合作，同时要求设计单位拥有相应资质的设计师和造价师，设计同时编制完整的估算、概算、预算，严格履行程序。忽视优化设计，边设计、边施工、边修改的工程很难出高质量和高效益的设计，造成概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象。 　　 合理地确定设计阶段造价控制的目标值以后，就要采用科学的方法对造价进行控制。 　　1、加强设计前地质勘测 　　 建筑工程基础部分往往发生的变更较多，是造成工程造价增加的主要原因之一，基础工程部分由于地质条件不确定的因素较多，如果收集资料不完备，缺乏科学依据，很容易造成设计不准确这就需要业主向设计单位提供准确详细的地勘资料、地下管网资料市政配套设施资料等。利用不完善地址资料进行设计易遭程设计不合理甚至严重浪费现象，导致工程造价提高，还可能引发工程安全、质量事故。 　　2、实行设计方案招投标 　　 通过设计招标选择符合投标资格要求的设计单位，选择优秀的设计单位和设计方案，从而选择既符合技术先进、结构合理、满足建筑节能环保等要求，又在占地面积、建筑面积、使用面积、单方造价、容积率等一系列经济指标的综合评价中占优的设计。从而避免选择“粗梁、胖柱、深基础、密钢筋”的不合理设计和功能不合理设计。 　　3、利用价值工程对设计方案进行评估 　　 价值工程是在设计阶段展开工作，以提高产品价值为中心，并把功能分析作为侧重饭店的研究方法。通过功能和价值分析可以对项目进行技术与经济紧密结合。 　　 合理利用价值工程可以达到提高功能，降低成本的效果。利用价值工程优化方案，是控制造价的有效手段。 　　 5、加强图纸会审 　　 加强图纸会审，尽早发现问题，把问题在施工之前解决，从而避免出现变更和洽商。因为问题发现的越早，解决的越早，损失就越小，反之算是越大。 　　三、科学规范的招投标可以发掘最优造价组合 　　 实行建设工程招标投标可以择优选择承包单位，全面降低工程造价，有利于规范价格行为，使建设工程投资更加趋于