沿海集团开发项目产品成本测算分摊指引.docVIP

————————————————————————————————————————————————————— 沿海集团开发项目产品成本测算分摊指引 目录 一、 总则 1. 测算分摊目的………………………………………………….（3） 2. 测算分摊原则………………………………………………….（3） 3. 有关定义…………………………………………………...（3－4） 1) 开发项目“标的成本” 2) 开发项目“标的成本”的单位成本 3) 开发项目“本期成本” 4) 开发项目“产品成本” 5) 产品 二、 开发项目成本测算分摊规定…………………………….（4－13） 1. 开发项目成本测算分摊口径（成本科目）及报表………….（4） 2. 开发项目成本测算分摊具体规定……………………….（5－13） 1) 土地成本测算分摊………………………………………..（5） 2) 前期费用测算分摊………………………………………..（7） 3) 建安成本测算分摊………………………………………..（8） 4) 社区管网工程成本测算分摊…………………………….（8） 5) 开发间接费测算分摊…………………………………….（9） 6) 园林景观工程成本测算分摊…………………………..（10） 7) 公共设施费测算分摊……………………………………（11） 8) 销售费用测算分摊………………………………………（12） 9) 财务费用测算分摊………………………………………（12） 10) 经营税金测算分摊………………………………………（13） 11) 附：《成本分配表_其他成本分摊》（按分期项目分摊） 三、 产品成本测算分摊规定 1. 产品成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式…….（13－17） 2. 产品成本测算分摊具体规定…………………………...（13－17） 1) 土地成本测算分摊………………………………………（13） 2) 前期费用测算分摊………………………………………（13） 3) 建安成本测算分摊………………………………………（14） 4) 社区管网工程成本测算分摊……………………………（15） 5) 开发间接费测算分摊……???……………………………（15） 6) 园林景观工程成本测算分摊…………………………..（16） 7) 公共设施费测算分摊…………………………………..（16） 8) 销售费用测算分摊………………………………………（17） 9) 财务费用测算分摊………………………………………（17） 10) 经营税金测算分摊………………………………………（17） 11) 附：《成本分配表_其他成本分摊》（按产品分摊） 一. 总则: 1. 测算分摊目的： 合理准确的归集测算分摊开发项目及产品成本，以便于进行开发项目/产品 的盈利预测及分析，促进项目成本管理能力的提升。 2. 测算分摊原则： 1) 成本受益原则：谁受益谁承担，多受益多承担。 2) 收入配比原则：收入与成本相匹配原则。 3) 预先分配成本不予追溯调整原则： 后期开发项目由于规划变更、或市场因素等各种原因，造成需在各期开发项目之间分配的成本费用、比原来预先分配的金额发生变化时，一般处 理原则是：其变化差异金额在发生变化的当期开发项目、及其以后各期开发 项目中进行分配，对以前已开发项目预先分配的成本费用金额不予追溯调整 （俗称：往后摊，不往前摊）。若遇变化差异额很大的特殊情况、且前期开 发项目的成本没有办理内部结算手续时，经集团有关部门批准同意调整前期 开发项目成本的，作为特例处理。 3. 有关定义： 1) 开发项目“标的成本”： a. 从物理状态说，是本期开发项目区域范围内所发生的总成本，如可售产 品（住宅、商铺等）、和不可售产品（学校、会所等）所组成的成本； b. 从时间状态说，是本期项目开发时间段内所发生的全部成本，包括超过 本期项目区域范围所发生的开发成本，如超本期开发项目的小区内市政 管网等所组成的成本(土地除外)。 2) 是指“标的成本”中各成本费用项目除以相对应的度量单位（如：占 地面积、总建面积。。。。。。）所得出的、用于在不同开发项目之间进行“标的 成本”对比分析的单位成本。（具体计算详见单