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楼市风向标 【风向标导航】 2008年9月01日~2008年9月07日 二手房市场：本周二手房挂牌价格为11064元/平米，下降了79元/平米；二手房成交套数745套/8.4万平米，与上周相比，成交套数下降了58套，成交面积上涨了0.1万平米，二手房活跃区域集中在罗湖、福田和龙岗，这三个区域的成交量占总量的67％。 新房市场：本周新增供应139套，3.8万平米，新房的供应持续增长。本周全市新房成交价格为11546元/平米，较上周大幅下跌了4253元/平米；本周新房成交827套，7.4万平米，新房的成交量有小幅度下降，新房的成交主要集中在南山、宝安和龙岗，占新房总成交量的89％。 热点楼盘：从我司成交的数据统计可看出，本周转让热点楼盘有花园城三期、阳光棕榈园、鼎太风华五期、都市丽舍、海印长城等；租赁热点楼盘有城市主场公寓、花园城一期、南海玫瑰园二期、南海玫瑰园一期、招北小区等。 竞争中介：本周中介的成交排名中，中原位居榜首，本周共成交166套；其次是世华，成交102套；中联排名第三，成交72套；同致行位居第四，成交52套；我司位居第六，成交26套。我司在南山的排名位居第四，成交18套；我司在宝安的排名位居第四，成交8套。 区经论市：客户观望情绪还是很浓，业主心态很弱。很多客户认为奥运后价格还会有所回落，所以等待情绪还是比较浓，并且客户反价情况比较多。（沙河片区区经 马于芬） 1、深圳二手房市场 二手房成交走势 全市二手房挂牌价格走势 图表1-1（数据来源：房地产信息网） 全市二手房成交量走势 图表1-2（数据来源：深圳国土资源局） 本周二手房挂牌价格为11064元/平米，下降了79元/平米；二手房成交套数745套/8.4万平米，与上周相比，成交套数下降了58套，成交面积却上涨了0.1万平米，二手房活跃区域集中在罗湖、福田和龙岗，这三个区域的成交量占总量的67％。 二手房价格与新房价格比较 本周全市价格走势 图表1-3（数据来源：深圳国土局资源和房产管理局、房地产信息网） 本周各区域价格比较 图表1-4（数据来源：深圳房地产信息网） 从全市每天的价格走势来看，二手房和租赁市场的价格走势一直都比较平稳；新房市场的价格在10172－13299元/平米之间波动，最高价较上周有了大幅度的下降，与二手房的放盘价格非常接近，主要由于豪宅成交放缓。全市新房价格较上周大幅下降4253元/平米。从全市各个区域的二手房价格比较来看，罗湖二手房价格下降了69元/平米；福田二手房价格下降了24元/平米；南山二手房价格下降63元/平米；盐田二手房价格上涨了145元/平米，宝安二手房价格下降了92元/平米，龙岗二手房价格上涨了8元/平米。 二手房成交量与新房成交量比较 本周二手房成交与新房成交量走势 图表1-5（数据来源：深圳国土局资源和房产管理局） 本周各片区二手房与新房成交量比较 各区域 二手房成交套数(套) 新房成交 套数（套） 套数比 二手房成交面积(㎡) 新房成交 面积（㎡） 面积比 全市 745 827 0.90 84745 74636 1.14 罗湖 209 20 10.45 16168 2020 8.00 福田 163 40 4.08 16874 3390 4.98 南山 129 120 1.08 12354 11182 1.10 盐田 0 31 0.00 0 2291 0.00 宝安 114 358 0.32 12034 31470 0.38 龙岗 130 258 0.50 27314 24284 1.12 备注：来源于深圳市国土资源和房地产管理局网；统计时间：2008.9.01-2008.9.07 本周二手房成交745套，新房成交827套，新房成交量较上周有了小幅度的下降，共减少了20套，二手房成交量较上周也有了小幅度的下降，共减少了58套。进入9月，由于受到秋交会新房大幅降价的预期影响，本周一二手房成交量都有小幅下降。新房的成交主要集中在南山、宝安和龙岗，占新房总成交量的89％；二手房的成交量则主要集中在罗湖、福田和龙岗，占二手房总成交量的67％。 3、品牌中介监控 3.1本周全市各品牌中介成交排名