法务培训--张羽 34p.pptVIP

举例说明附条件承诺 买受人要求承诺户口迁出的 “甲方承诺自该房地产权利转移之日起的叁拾日内，向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。” 四、案例分享 某房产业主为王先生和丁大（丁大系王先生的阿姨），签署合同当日，王先生和其母亲丁小（丁大的妹妹）来签署合同。其二人提供的产证显示：王先生享有99%的产权，丁大享有1%的产权。丁小表示，其有丁大的授权，其可以替丁大签署合同，其在合同“出卖人”一栏直接签署了“丁大”，“代理人”一栏处未填写。其未提供授权委托书和承诺书。当日，客户张女士也签署了该合同，并表示该合同需要贷款，因自己年龄过大，需要以后将该合同主体由自己变更为自己的侄儿张先生。之后张女士将100万支付给了王先生。数日后，丁大女士来分行表示，如客户不给其100万，则其不同意出售该房产。 请问： 1、该案涉及的合同是否生效？如果生效，为什么？如果不生效，采取何措施才生效？ 2、该合同的买受人（客户）由张女士变为张先生，需要采取何方式？ 案例分享 业主王先生将其位于朝阳区富力城房屋一套，产权证尚在办理当中，建筑面积为131平米，王先生挂牌价格为人民币480万，我公司业务人员帮助王先生居间介绍了客户李女士，李女士看过该房屋后非常满意，决定以480万元购买该房屋，条件是该房屋内家具家电包含在房屋价格内。签约当天客户由于在外地尚未回京，委托其配偶李先生来签约，我公司了解到该房屋是业主自住没有出租给其他人，该房屋有贷款，抵押权人是中国银行，尚欠100万未还清，屋内家具家电包括空调一台，洗衣机一台，冰箱一台，电视机一台，沙发一组。经我公司斡旋，签约当天支付意向金20万，并交定金30万，首付款面签当日支付230万，其余尾款200万向银行贷款，并约定居间服务费12万。 请问： 1、应签订什么合同？ 2、业主及客户应该提交什么文件和资料？ 3、买受人要求在居间合同备注中承诺该房屋产权无瑕疵，应如何填写？ 结束！ 谢谢！ 法务培训（经理） 法务部（西区、南区） 法务主管：张羽 分机：715 手机The only limit to our realization of tomorrow will be our doubts of tomorrow. 实现明天理想的唯一障碍是今天的疑虑。 ——罗斯福 目录 一、五种交易类型 二、房地产交易中的相关法律知识 三、签订备注及补充协议的注意事项 四、案例分享 一、五种交易类型 有产证正常过户 等产证过户 使用权转让 改底单 公证单 有产证正常过户 1、有产证正常过户：交易房屋已取得房产证，双方正常办理过户手续。 2、应签订的合同及提供的资料： 房屋买卖居间合同 北京市房屋买卖合同 自行划转补充协议 佣金确认书 告知书（审成交时不是必备件，但归档时需要） 家庭购房申请表 购房承诺书 保障服务合同（过2.2%收费标准时必签） 承租人放弃优先购买权承诺书（所交易的房屋有承租人的情况下适用） 共有权人同意出售证明（所交易的房屋有共有权人的情况下适用） 产证复印件全套，如有共有权证或土地使用权证书须将共有权证书及土地使用权证书一并提交 有产证正常过户 出卖人身份证复印件： （1）居民身份证，或港澳地区通行证 （2）外国人需提供护照 （3）台湾地区居民需提供台胞证 （4）未成年人须提供身份证明或户口本以体现法定监护关系 （5）军人需提供居民身份证，无居民身份证的须提供军官证 出卖人的代理人身份证复印件（出卖人委托代理人的情况下适用） 出卖人的授权委托书（出卖人委托代理人的情况下适用且授权委托书应使用法务部示范版本） 买受人身份证复印件 （1）居民身份证，或澳港地区通行证 （2）外国人需提供护照 （3）台湾地区居民需提供台胞证 （4）未成年人须提供身份证明或户口本以体现法定监护关系 （5）军人需提供居民身份证，无居民身份证的须提供军官证 买受人的代理人身份证复印件（买受人委托代理人的情况下适用） 买受人的授权委托书（买受人委托代理人的情况下适用且授权委托书应使用公司示范版本） 其它因特殊情况需提交的资料 签约流程 委托出售协议 房屋买卖居间合同 购房意向书 委托看房确认书 北京市存量房屋买卖合同 自行划转补充协议 保障服务合同 钱 款 交 付 书 定 金 保 管 书 放 弃 优 先 购 买 权 声 明 家 庭 购 房 申 请 表 购 房 承 诺 书 告 知 书 佣 金 确 认 书 定金转付书 定金转佣金协议 共 有 权 人 同 意 出 售 声 明 等产证过户 1、等产证过户：交易房产尚