房屋及设备维修管理 83p.pptVIP

（2）设备维修人员对房屋附属设备进行全面清洗，部分解体检查和局部维修，更换或修复磨损件，使设备能够达到完好状态的保养，是设备的（ ）保养。 （A）一级 （B）二级 （C）三级 （D）日常 正确答案 B P70 （3）物业管理公司一般应当（ ）对物业管理区域内的空调主机做一次全面的技术性能检查。 （A）每月 （B）每季度 （C）每年 （D）每三年 正确答案 C P73 （4）房屋附属设备中修工程对设备零部件的更换率一般在（ ）。 （A）10%～20% （B）10%～30% （C）20%～30% （D）30%～50% 正确答案 B P77 （5）房屋附属设备中的特种设备在投入使用前或投入使用后（ ）日内，使用单位应当向直辖市或设区的市的特种设备安全监督管理部门登记。 （A）7 （B）10 （C）15 （D）30 正确答案 D P81 （6）建筑设备自控系统运行管理及维修养护要求，网络控制器、控制计算机故障一般应于（ ）小时内修复。 （A）1 （B）2 （C）4 （D）8 正确答案 C P89 多选题: （1）房屋附属设备设施的养护管理制度，一般应根据房屋各类附属设备设施的（ ）等制定。 （A）系统组成 （B）作用与特性 （C）养护要求 （D）使用规程 正确答案 A B C D P68 （2）物业管理公司的房屋附属设备设施维修管理制度一般按巡检制、季度和年度安全检查制（ ）等内容拟定。 （A）分工责任制 （B）维修报告制度 （C）三级保养制度 （D）维修工程的审批制度 正确答案 A B D P71 （3）特种设备维修养护管理的原则有安全至上原则、责权一致原则（ ） 等。 （A）企业负责原则 （B）统一监管原则 （C）综合治理原则 （D）专业维修原则 正确答案 A B C P82 （4）物业管理区域内的建筑安全防范智能化系统一般由（ ）子系统组成。 （A）电视监控 （B）出入口控制 （C）防盗报警 （D）电子巡更 正确答案 A B C D P85 2、操作技能题（案例题） 田女士住在二十世纪八十年代初建成的住宅楼内，该楼的设备设施都是当时配置的。该楼无专人开电梯，前几年因电梯故障田女士曾被困在电梯中。这一天，她的老父亲又被关在电梯里半个多小时，田女士找到负责管理该小区的物业管理公司提意见，工程部主管表示一定要加强电梯的管理，同时说明由于公司缺少专业技术人才，目前正准备和专业化维修保养公司签订外包合同，这样问题就可以解决了。 请问：（1）签订外包合同后状况会有所改善吗？为什么？ （2）这样的老楼要保证电梯的正常运行，在维修管理方面还应该采取些什么措施？ 答题思路参考： 1、电梯属特种设备，一般应委托专业公司维修养护； 2、该电梯已使用超过20年； 3、一般电梯连续运行15年应更新改造。 答案要点： P82、74 （1）物业管理公司在缺少技术人员的情况下，把特种设备外包给专业化的维修保养公司，情况会有所改善。电梯得到了专业的养护，可以避免在维修保养过程中，由于人工操作失误给设备带来损失，从而减少故障，也可以延长设备的使用寿命。 （2）这样的老楼，包括附属设备、设施已有20多年的历史了。一般电梯连续运行15年以上，如主机和其他配件磨损耗蚀严重，不能恢复又无法更换时，就需要进