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从规划角度看城市综合体开发 　　摘要： 本文以城市规划专业为基本视角，结合相关房地产开发管理知识，通过对国内外成功案例的研究总结，从城市综合体的概念和起源入手剖析其特质，然后对城市综合体开发中的一些规划类因素进行分析，了解其基础，分析其空间功能组织，完善其结构，最后以大连某新城中轴概念方案设计为例，结合中国城市综合体建设的现状提出相关观点，以期对现中国城市综合体规划建设提供一点帮助。 　　 关键词： 城市规划；城市综合体；建设开发 　　 中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号： 　　Abstract: this article with the urban planning for professional basic view, in conjunction with the relevant real estate development management knowledge, through the domestic and international successful cases, summarizes the concept of complex from the city and the origin of it analyzes the characteristics, and then some of the development of urban complex factors of planning analysis, understand its base, analyzes its space organization of function, improve the structure and finally to a new city dalian axis concept design, for example, combined with the present situation of the construction of the urban complex put forward some ideas, in order to Chinas urban planning and construction is complex with a little help. 　　Key words: urban planning; Urban complex; Construction development 　　 　　 　　引言 　　 城市综合体是城市发展到一定程度的必然产物，当城市建设在经历了将住宅和商业严格区分的时代后，人们发现，单一的用地模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应城市的迅速发展，开创一种崭新的城市开发模式就成为城市建设者们面临的课题，城市综合体模式自然而然的登上时代的舞台。城市综合体开发是当今城市建设的热点，逐渐代表城市的发展能力。 　　1 城市综合体的概念及发展历程 　　1.1城市综合体的概念 　　 城市综合体是建筑综合体的升级版，所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 　　1.2城市综合体的发展历程 　　1.2.1第一代城市综合?? 　　 第一代综合体即20世纪30年代至50年代的美国郊区购物中心，如美国新泽西花园购物中心。大多选择在高速公路的附近，以一组建筑综合体或者商业建筑群为主，把一系列零售商店、超级市场组织在一起，而其周围则是大面积的停车场，是后期城市综合体的雏形。 　　1.2.2第二代城市综合体 　　 第二代城市综合体即20世纪60年代至70年代的旧城中心建筑综合体。在这个阶段，西方国家由于经济、政治、文化所引发的社会矛盾引起了人们对城市历史文化价值的思考，其主要形式有购物中心以及早期历史建筑改造成的建筑综合体，如洛克菲勒中心。 　　 　　 图1.洛克菲勒中心平面图图2.洛克菲勒中心鸟瞰 　　1.2.3第三代城市综合体 　　 第三代城市综合体于20世纪70年代末至今，即城市区域开发。由于社会的发展，人们的生活观念发生了很大改变，其娱乐形式的多元化及游憩空间互相融合形成了多姿多彩的新城市生活，在城市的局部地区进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发，如加拿大多伦多伊顿中心等。 　　 在中国，城市综合体作为一种“泊来品”，直到九十年代才相继出现，如北京的国际贸易中心、上海的新天地等。 　　2 城市综合体规划要素分析 　　 城市综合体发展到第3代的区域开发，已经无法用单一建筑思维去设计组织，通过以往城市综合体开发经验的总结可以看到，一个成功的城市综合体必然需