大连中益国际家居业态定稿53p.pptVIP

居然之家主力店——沈阳店 位于沈阳市皇姑区黄河南大街营业面积近八万平米。是北京居然之家投资控股集团有限公司投资的全资子公司，是沈阳市内第一个集品牌展示和销售为一体的购物中心，经营较成功。 一、陶瓷洁具市场 以商业街区一层打造具有批发、零售的高中低全覆盖的陶瓷、卫浴市场 二、门业、地板、橱柜及配饰（木装）市场 以商业街区二层部分打造以门业、地板、橱柜、配饰四大区 三、五金电料市场 以商业外街的三层部分打造涵盖水件、锁业、油漆、小配件、电料为主的市场 四、灯饰城 以商业外街的四层部分打造高中低档全覆盖的灯饰城 四大集中业态 商业街区 街区定位：陶瓷城，以批发零售为主，陶瓷类产品全覆盖 店面控制：招商运营顾及批发业态性质，单店面积控制在300-1000平之间 经营形式：批发为主、零售为辅 经营者定位：后盐陶瓷城商户、金州源陶瓷城商户、 大连及周边家居建材等关联商户 批发客群：大连、开发区为主，北三市为辅 零售客群：金州、开发区、北三市及大连 一层业态：陶瓷卫浴主题，板材、商业配套。 配套商业街 业态分布 陶瓷卫浴 板材街 二层业态：木装批发主题，配饰配套。 楼门街 业态分布 地板街 橱柜街 配饰街 三层业态：五金电料市场、美食广场及管理配套。 市场管理 业态分布 五金电料市场 美食广场 公寓 四层业态：灯饰超市、美食与管理配套。 办公用房 业态分布 灯饰超市 公寓 美食广场 业态定位结果 原有陶瓷城业态比例 对比结果 主力业态比例基本吻合 辅助业态以专业市场形式集中 一、主力店 商业组合 三、商业配套 二、商业街区 3号楼业态定位 示意图 22号楼 20 号 楼 22号楼 20 号 楼 3号楼 7 号 楼 定位：生活超市 面积为1582平 生活超市 3号楼1-3层定位 7号楼3层定位示意图 3号楼 7号楼的3层： 市场管理处 总面积为1071平。 市场管理处 22号楼 20 号 楼 7 号 楼 21号楼 7号楼4层定位示意图 3号楼 7号楼的4层： 开发商办公 总面积为1071平。 办公 22号楼 20 号 楼 7 号 楼 21号楼 21、22号楼3、4层定位示意图 3号楼 20号楼的3、4层： 餐饮（美食广场式）：2567平 餐饮广场 22号楼 20 号 楼 7 号 楼 21号楼 中益家居业态布局及面积 主力店131998+商业街区42855=174853平　 合计 三层 1071 市场管理结构 一-三层 1582 超市 一层 2189 社区商业 三、四层 2567 美食广场区 四层 1071 办公区 配套区 四层 2317 灯具超市 灯饰主题 三层 2317 五金电料超市 五金主题 2354 橱柜区 3615 配饰区 4950 地板区 二层 5046 楼门区 木桩主题 11762 陶卫区 一层 2014 板材区 陶瓷主题 地下一层-地上五层 131998 居然之家 主力店 层数 面积 业态 分区 中益国际家居商业业态规划报告 太平洋（香港）国际商业集团 泛亚星美商业管理（大连）有限公司 业态规划应以市场需求为依据，根据我司前期大量工作的成果及与开发商研讨的意见， 我司对市场需求的研判是：金州、开发区、北三市目前需求量相对较小，但在未来，随着大连全域化发展的战略措施深入，未来金州、开发区及北三市房地产市场发展空间巨大，金州、开发区及北三市将成为人口增长承载之地，必然成为大连市民未来的主要居住之选择地。 最终形成 占据两区，辐射三市，渗透大连，影响东北 未来金州开发区及北三市的中高档装修需求日益增加，中高低档家居以家装需求形成全覆盖的格局。 对未来市场需求研判 市场供应现状 零售市场 批发市场 后盐——陶瓷批发专业市场、中高档产品，大连市目前最大最全的陶瓷批发市场，零售价格低于终端市场30% 金州——陶瓷批发专业市场、中低档产品集散地 大连——中高低全覆盖、未来红星美凯龙截流大连客户 金州——中高档市场供应不足 开发区——中高档市场供应不足 北三市——中高低档市场供应不足 市场存在需求，但供应市场没有优势资源，但我们的项目有居然之家主力店，这方面足可以影响和替代目前现有的市场供应 供应市场 1、零售市场 商圈确定——金州、开发区、北三市 商圈规模——年房地产销售面积200万平米， 普兰店30万平、瓦房店30万平、庄河30万平，开发区50万平、金州主城区60万平 平均装修单价600元/平，市场空间为12亿。 档次划分——20%为中高档需求，大连市高档需求全域化都依托大连大世界家居及月星家居 80%为中档家居、建材需求——主力店和商业街区 商圈年市场增长率——20%-25% 2、批发市场 竞争对手：后盐陶瓷城、原老市场 竞争优势：从地域上截流北三市客户，同时后盐陶瓷城的中高档定位不符合