2007年国六条背景下小户型设计可行性探讨.pptVIP

。。 * 国六条背景下 的小户型设计可行性探讨 Julia Zhou Stanley Xie 二零零七年二月 上海发展部 房商网—海量房地产资料下载 目 录 一、规划层面提升容积 二、住栋层面设计探讨 三、功能模糊与空间复合 四、概念式小户型住宅 附录—— 常见小户型图集 日本集合住宅特点简介 韩国小户型—梁川住宅区简介 P.3 P.6 P.12 P.16 P.21 P.27 P.28 一、规划层面提高容积 本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的四种方法 方法一：斜向布置 方法二：板、塔结合 方法三：利用住栋斜边单元 方法四：利用住栋尽端单元 规划层面提高容积 本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法 方法 二：板、塔结合 将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。 定性为塔楼 定性为板楼 定性为塔楼 方法 三：利用住栋斜边单元 斜边单元的特点： 在日照上有优势； 采光通风较好； 视线开阔，立面、体型设计易出彩。 参考操作手法： 容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用； 当排楼时剩余宽度大于1而不足2个单元是，可以选择斜边单元扩大面积； 可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。 方法 一 ：斜向布置 根据《上海市城市规划管理技术规定》对间距的计算要求，建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。 方法 四：利用住栋尽端单元 为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。 改变套型，增加房间个数 尽端单元一梯三户设计实例 尽端 单位 老少居套型设计实例 规划层面提高容积 本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法 二、住栋层面设计探讨 本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地 一梯两户板楼 一梯多户：塔楼、板塔、连廊式 住宅交通及户公摊面积的确定 住栋层面设计探讨 本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地 由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。 一梯两户板楼 面宽 VS 进深 住栋层面设计探讨 本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地 一梯两户板楼 面宽 VS 进深 一梯两户板楼在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较上述住宅形式的优缺点 一梯三户板塔平面示例 一梯七户板塔平面示例 1）由于南向面宽分配问题，每单元户型4户以上时，单户品质并不高，往往“通透不通风”。 2）板搂部分南北通透的户型看上去主要房间朝南，但由于后退较多，日照及视野受两侧户型的遮挡严重。 1）一梯三户时至少可以保证每单元有2户“南北通透”，1户“纯南向”。 2）板塔往往可以做“厚”，进深15--6米左右，对容积率贡献大。 3）18层以下最有利。每单元3--6户部等。无需作剪刀梯，公共部分面积小，分摊少。 板塔 缺点 优点 楼型 一梯多户 住栋层面设计探讨 一梯四户板塔平面示例 1）朝向性差，容易产生纯北户型。 2）对视问题严重。 3）每户外墙面占用少，通风差。 4）内部暗空间多。 5）日照形成自遮挡。 1）节地，户公摊面积小。 2）小区规划中易形成视觉通透的效果。 塔楼 缺点 优点 楼型 1）楼道面积多。 2）私密性差。 3）对流通风不易解决。 4）小面宽时厨房对外开窗困难。 1）易于形成一室的小户型，作为青年、老年公寓使用。 2）楼、电梯共用资源节省，易满足消防要求。 连廊式 缺点 优点 楼型 一梯16户塔楼平面示例 二梯17户连廊式平面示例 住栋层面设计探讨 多层（7层以下） 一梯两户 13--15㎡ 中高层（12层以下） 一梯四户 33--39㎡ 高层（18层以下） 一梯四户 43--45㎡ 高层（18层以上） 一梯六户 62--83㎡ 住栋层面设计探讨 合理确定住宅交通以及公摊面积 交通部分面积 公摊面积 6.5--7.5 ㎡（户均） 多层 中高层 10.5--13.5 ㎡ （户均） 高层 12.5--15.5 ㎡（户均） 中高层（12层以下） 一梯两户 22--26㎡ 三、功能模糊与空间复合 在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要介绍在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。 功能模糊与空间复合 在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要介绍在室内