售楼处、样板房装饰装修工程合能集团工程心装饰组控制重点和实施、监管、操作细.docVIP

售楼处、样板房装饰装修工程合能集团工程中心 装饰组控制重点和实施、监管、操作细则 产品质量是企业的生命，我司作为一家业务上升潜力巨大的房地产开发企业应从项目的设计质量、项目施工单位施工质量、和项目工程管理质量、项目配套服务质量入手，保证开发的项目产品质量，赢得广大客户的认同。作为一个房地产开发项目，前期的重点工程任务是项目销售场所——即销售中心(售楼处)、和商品房样板展示区——即样板房；及其周边氛围、环境营造工程。可以说售楼处、样板房及其周边环境工程的设计质量、施工质量的好坏，从很大程度上直接反映了所开发楼盘的潜在品质。同时在配合营策适当的广告楼盘促销宣传，直接对潜在消费者的消费心理产生重要影响。 作为售楼处、样板房及其周边环境营造工程，本身亦属于一个系统工程。该系统工程涉及到“预算”、“设计”、“采购”、“工程”、“营策”等全过程。 一、设计要求 设计定位、成本控制 根据集团公司对具体开发项目的定位：楼盘开发总建筑面积、所在地理区域位置、交通网路状况、市政配套设施、医疗教育文化环境、目标消费群体、主力客户消费心理、项目开发地历史人文、周边建筑设计风格、项目预算总投资金额等要素，通过该完整科学的项目投资策划营销分析，明确开发项目的市场定位（区域定位、主力客户群定位、功能定位、建筑风格定位）。以“项目市场定位”为基础，进行项目规划设计策划营销——即针对市场需求进行专业设计的工作流程。它是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示，其中包含配套建筑装饰、园林景观环境艺术设计定位和投资预算成本，亦包含售楼处、样板房及其周边环境营造工程。从项目市场定位和开发总成本控制的角度、确定与之相匹配的售楼处建筑及其装饰(含内装、外装工程)、及售楼处、样板房周边园林景观设计方案。 2、对设计单位提供的资料文件和图纸要求 2.1售楼处、样板房设计方案 ⑴售楼处、样板房总体规划 ①售楼处、样板房及其周边地块概述 售楼处、样板房所属区域现状、售楼处、样板房临界四周状况、地貌状况 ②售楼处、样板房地块情况分析 开发商的初步规划和设想；影响售楼处、样板房总体规划的不可变的经济技术因素 ③售楼处及样板房建筑空间布局 售楼处、样板房及其周边环境营造总体平面规划及其说明、功能分区示意及其说明 ④售楼处、样板房及其周边道路系统布局 售楼处、样板房周边交通环境示意： 售楼处、样板房及其周边道路设置及其说明： 售楼处、样板房主要出入口设置、主要干道设置、车辆分流情况说明、停车场布置 ⑤周边环境绿化系统布局 售楼处、样板房周边景观环境示意： 售楼处、样板房绿化景观系统分析、公共场所的环艺设计 ⑥设计提示 营销中心、样板房外立面设计提示、围墙外立面设计提示、建筑外部环境概念设计 (2)售楼处、样板房建筑风格定位 ①建筑风格及色彩计划 建筑风格的构思 .建筑色彩计划 ②建筑外立面设计提示 商品住宅不同户型的样板房外立面设计提示：如针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示 其他特殊设计提示 (3)样板房户型选择 ①项目所在区域同类楼盘户型比较 ②项目业态分析及项目户型配置比例 ③主力户型样板房设计提示 (4)售楼处、样板房室内空间布局装修概念提示 ①室内空间布局提示；②公共空间主题选择；③庭院景观提示 (5)售楼处、样板房周边环境规划及艺术风格提示 ①周边环境调查和分析 ②项目楼盘总体环境规划及艺术风格构想 地块已有的自然环境利用、项目人文环境的营造 ③售楼处、样板房周边环境概念设计 周边绿化及园艺设计、周边共享空间设计、周边雕塑小品设计提示、周边椅凳造型设计提示、周边宣传专栏、导视系统位置设定提示 ④项目营销中心外部环境概念设计 项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计 (6)家具概念设计提示 ①项目周边同类楼盘售楼处、样板房及公区家具摆设 营销中心大堂、签约区、及管理办公室 ②本售楼处、样板房及公区家具概念设计提示 (7)售楼处、样板房及公区装饰材料选择指导 ①项目周边同类楼盘售楼处、样板房及公区装饰材料比较 ②本项目售楼处、样板房及公区装饰材料选择指导及装修风格构思 ③项目营销示范单位(样板房)装修概念设计 客厅装修概念设计、厨房装修概念设计、主人房装修概念设计、儿童房装修概念设计、 客房装修概念设计、室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示、阳台栏板、栏杆装修设计提示、飘窗护窗栏杆装修设计提示 ④项目营销中心(售楼处)装修风格提示 ⑤样板房住宅装修标准提示 (8)售楼处、样板房及其周边环境灯光设计及背景音乐指导 ①灯光设计 建筑外立面灯光设计；公共绿化绿地灯光设计；广告灯箱、广告画面灯光设计 道路系统灯光设计；样板房室内灯光灯饰设计