建筑外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨.doc.docVIP

外墙渗漏是建筑工程的通病，也是房屋消费者投诉的热点之一。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题，现笔者根据几年来从事建筑工程施工的经验，结合工程实例，就建筑外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨。 由我区下属晋安一建施工的王庄紫阳小区1＃—7＃住宅楼，总面积30593M2，为七～九层框架结构，墙体采用空心砖砌筑，外墙面采用条形饰面砖，窗为90?系列铝合金。l＃、2＃楼于2005年3月先行竣工，1＃楼工程竣工后在住户开始二次装修时，发现外墙有渗水现象，致使内墙发霉，严重影响住宅的美观和正常使用，针对这一现象，在后续工程中专门成立了一个外墙防治小组，分析原因，制订防治对策，在3＃－7＃楼的施工中有效地防治了外墙渗漏问题。 －、发生渗漏的原因 1＃楼外墙之所以发生渗漏，究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗透，其原因在于抗渗抗裂设防不足、工程施工质量差以及人为因素等。 1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏 框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。 2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面： （1）砌体的施工质量 ①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。 ②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。 ③砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。 ④墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。 （2）抹灰层的施工质量 ①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。 ②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。 ③门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。（3）饰面层质量 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。 3、细部构造不当引起的渗漏 外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 4、人为因素引起的渗水现象 完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空周时，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙结构，导致渗水。 二、预防外墙渗漏的措施 针对1＃楼外墙渗水现象及原因，在3＃～7＃楼的施工过程中，我们主要采取了如下综合防治措施。 l、提高抗渗抗裂设防能力 外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。 2、严格控制砖墙的砌筑质量 （l）砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。 （2）砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。 （3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8?－?12mm，不得有自缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1．5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密