工程管理方面的总结细节.docVIP

合同方面 销售合同： 注意开工日期 地下室所有权归属问题 弱电合同 注意总价包干内应包含辅助材料，在总价包干内（其他配管、线盒盖板）。 （电梯呼叫五方通话应与监控中心连接） 其他甲供物资合同：卸货由供货商负责 应约定质量问题的违约处罚。涉及与消防分包有关的的单位应分摊验收所产生的相关费用 设计、监理合同：应约定竣工备案完成后支付余款，设计应约定原设计图改动较多应采用改图进行替换桥架招标内容：应包括吊杆，螺钉及其辅助材料。 消防合同 应包括穿越人防区域应满足人防施工验收要求，水管应设防爆阀门。 消防发电机房，配电房应设泡沫或干粉灭火系统。 应包含抗静电板施工内容，防火卷帘门与喷雾管道有消防施工，电气检测由消防施工，因塔楼与裙楼或地下室因甲方先投入使用而分段施工所采取的相关措施费均含在总价内。乙方应根据甲方的进度要求进行施工。 与消防支队的联控所需的相关费用与消防联控系统不做，由乙方协调解决并保证验收通过 电梯合同：应注明最后验收及通过消防验收为合格。因配合验收防止控制板和开关面板二次安装，拆除的费用均含在总价内。（电梯呼叫五方通话应与监控中心连接）连接线路由甲方负责施工 总包合同：应约定红线内的施工共用通道，冲洗设施由施工方负责；竣工资料应在竣工验收报告甲方签字盖章前移交。 分包合同中设备资料应原件1份，复印件3份盖鲜章，交甲方作为竣工资料。 总包合同中应约定竣工验收前乙方向甲方先提供4套完整的土建竣工图和2套安装竣工图以及2套决算书二份，用于甲方办理相关手续，在竣工验收报告前。同时按照甲方竣工备案的要求提供相关办理手续的资料，作为竣工验收合格的付款条件。 室内混凝土墙面、天棚、阳台、飘窗、室外空调板与安装空调百叶的外墙面以及地下室部分不抹灰，模板采用清水模板，甲方补贴乙方 元每平米，同时乙方应对外墙内保温施工部位采取技术方案措施，填充墙加工生产与施工前经甲方同意方可进行施工（填充墙的厚度应结合保温施工），否则造成的一切后果由乙方负责(设计有内保温部位的剪力墙、梁、飘窗板等部位除外)。 认质认价材料，乙方不能因价格较低不能接受为由拒绝进行施工，由此造成的工期延误由乙方负责，甲方并有权追究违约责任，乙方向甲方支付违约金 元每次 安全文明施工费率按基本费率计取 土建： 栏杆设计安装位置预留留10cm的距离作为封阳台的位置。 厨卫间同一房间不能出现两种结构标高，设计的结构梁不能高于楼板面，防止地漏位置安装后无坡度。 楼梯间与其他窗台高度低900mm应架设栏杆。 电梯前室与共同消防通道结构净宽不能小于1.35米。电梯的门的宽度 …….. 配电房门应设挡水门坎。 下沉式卫生间结构应–40cm.. 自行车与汽车坡道不进入小区，并考虑物业管理 卫生间应采用明窗，保证通风。 强弱电 施工用电：房屋高度净高，防鼠网。 施工用电设备应与后期用电设备同时设计考虑二次利用。 弱电系统取消多媒体箱，移动、联通通信应在吊顶前施工。 电梯间前室公装主体施工预埋强弱电套管在设计中明确。 电表间注意安装位置，防止电表箱门与控制箱门打不开。 配电房的门洞口与变压器大小要注意，防止门安装后设备运不进去。 电梯机房设计的冲顶高度。 核定配电箱电线盒是否在保温墙面上，并提供保温做法平面图给总包单位。 地下室桥架、消防管应避开防火卷帘门的位置。 核定卫生间电源吹风机插座不能设在淋浴区域，应设在镜前灯右侧面或门边，同时镜前灯电源预埋高度不能高于2米，厨房插座抽油烟机应在2.2米高；其他插座不能高于1.4米。 地下室的出风口设计应在较隐蔽的地方，不影响建筑外观与商铺使用。 给排水：总坪降水井预留作为绿化用水。 给水 热水器的安装位置，以及与洗衣机电源插座的距离。 除了卫生间的地漏其余排水全部设沉水弯。 卫生间排风机出口预埋高度在主体施工同步埋在梁底部上5-10cm的位置。 厨卫间的排水管穿越梁的部位设钢管以及下水管横向高度，以免影响二装吊顶。 户内自来水管楼层内在电梯前室板内不能预埋，走向进入梁内或采用明管穿越梁并设置钢套管，确保公装空间高度。 煤气套管预埋，天然气设计图在施工前出。 核对厨房阳台门开启方向，防止热水器、洗衣机互相影响，无法安装热水器、洗衣机及电源插座与热水器两个插座合并。煤气表之间的间距不能小于200cm。 浴缸排水管与给水预埋中心距离离墙应大于42cm；地漏应大于80cm，小卫生采用淋浴。 生活水泵房，消防水泵房、发电机房不能设置在住户房屋下面（防止噪音），发电机的排烟口不应对住户造成影响。 卫生间采用同层排水系统 消防箱体应采用暗埋的方式，对公共使用空间不造成影响，同时不影响二次装修的美观