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万科住宅产业化的技术研究 一、万科住宅产业化的依托——住宅产业化研究基地 万科集团从事房地产开发 20 余年来，在建筑技术和客户认知方面具有深厚的积淀，新 的千年来到之前，基于企业规模发展孺要和强烈的社会贵任感，万科集团积极投身于住宅产 业化的探索和发展，并在战略上决策，将住宅产业化的推广作为集团未来发展的主要源动力。 从 1999 年到 2007 年，在万科集团有这么一个部门，她一直承担着万科集团住宅产业化发展 的核心技术研究开发的历史性使命，她就是万科集团建筑研究中心。 1999 年 12 月，万科集团建筑研究中心(简称建筑研究中心)正式成立。其间，曾经更名 为规划设计部、创新研究部，现在依托建筑研究中心成立了万科住宅产业化研究基地，2006 年 7 月 12 日，建筑研究中心所属万科住宅产业化研究基地(简称基地)取得政府批复及用地 规划条件。2007 年 2 月 8 日，国家建设部批准同意万科为“国家住宅产业化基地”。 2007 年 4 月 20 日，PC 构件实验室开工，并于当年 9 月份完工进入试运营阶段。2007 年 9 月 29 日，PC 构件实验室成功试制出第一件 PC 构件。2007 年 11 月 15 日，世界最高的、 最先进的住宅实验塔开工，计划 2009 年下半年投入运营。由于历史和技术原因，在国内尚 未有机构对住宅产业化技术进行系统的研究开发和应用，万科研究开发的住宅产业化技术填 补了国内技术空白，处于国内领先地位。同时，万科研发掌握的住宅产业化各项关键和重要 子技术，也分别处于国内领先和国内先进的地位。 根据万科集团整体战略规划，万科将在集团内大规模推广应用住宅产业化技术，在未来 3-5 年内占据国内绝大部分工业化生产住宅市场份额。依托基地万科正在进行如下技术的研 发和推广应用工作。 二、万科住宅实验塔及住宅设备系统检测技术 1、技术开发背景 目前在英国、德国、日本等国家和地区均建立了管道系统模拟实验装置，其中以日本的 实验装置规模最大、测试设备配置最完善。日本主要的两个住宅实验塔为独立法人都市再生 机构的 108m 高的实验塔，另一个为积水化学 57m 高的实验塔。中国国内现在还没有类似 的住宅实验塔，进行管道系统模拟研究时只能采用简陋的检测设备和检测手段在已建建筑或 实验室进行。 2 、现实意义和主要功能 万科住宅实验塔的功能有三大方面：一是作为专业理论的基本研究装置，用于进行住宅 设备系统性能研究，改进系统设计方法，促进新产品的研发；二是作为住宅工程建设的验证 装置，用于验证设备系统在工程中的可实施性；三是作为住宅产品性能、参数的检测装置， 用于开展住宅设备的性能认证，通过统一的检测标准、科学的检测方法、完善的检测设备将 对我国住宅厨卫产品进入市场进行严格的审查，彻底打破工程应用的产品性能良荞不齐，且 无法评判的现状；整体提升我国住宅厨卫的建设水平。 该塔具备实验、展示功能，构建国内外技术交流的平台。 3、万科住宅实验塔的先进性 万科住宅实验塔设计高度为 113 米，共 37 层，检测技术在借鉴日本定流量测试方法的 同时，增加了器具排水测试方法，以改进定流量测试方法存在的偏安全、保守及误差较大的 问题。关键测试仪器采用日本和美国高精度设备，检测功能完备，检测技术水平超前，检测 精度是日本目前现有检测塔的 2 倍：日本现有实验塔排水流量人工控制，流量计的最小刻度 为 0.2L/S，只能按照 0.5L/S 间隔增加流量。万科住宅实验塔每层排水采用电磁流量计、电 动两通阀、PID 调节控制排水流量在 1L/S 和 3L/S 间的任意一个值，精度为 0.1L/S，可按照 0.2L/S 间隔增加流量。 2007 年 5 月 15 日建设部住宅产业化促进中心在北京组织召开了《高层住宅设备系统设 计与检测研究》课题论证会。论证结果：该课题意义重大，完全符合我国住宅产业化发展方 向，将填补国内该领域的空白。 图 1 万科住宅实验塔 三、建筑虚拟模型技术 1、技术开发背景 工业化住宅生产最大的特点就是将住宅构件拆分、构件生产、构件组装，如何将构件以 最优的方式拆分，最优的方式组装，直接影响施工效率的高低、工程质量的好坏。因此建立 一套评价构件拆分方案和模拟构件组装的软件，是保证工业化住宅顺利发展的途径之一。参 考香港和日本的经验，建筑虚拟模型技术是评价构件的拆分方案和模拟构件组装工序的最佳 手段，它保证住宅工程从设计、施工全过程百分百可控，同时也可整合设计单位、