不同零售业态的选址及规划【精品-ppt】.pptVIP

第四章  不同零售业态的选址及规划  百货商场 1、百货商场的特点 百货商场规模特点 百货商场规模通常在2万平方米左右 百货商场规划设计特点 百货商场通常采用3～5层的多层建筑，不需要对设计荷载做过多的考虑 百货商场运营特点 百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。 1、百货商场的特点 百货商场商铺特点 商铺的形式。 百货商场商铺基本上都是铺位形式。 投资回收形式。 百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式 2、市场环境分析 3、目标市场选择 目标市场选择的基础 百货商店的定位 4、地区选择 5、位置确定 6、规模分析 专卖店 1、地点选择的依据 2、中心商业区的专卖商店 中心商业区的专卖商店应以高度专业化为特征。 中心商业区常以高中级商品为主，而高度专业化的商店也具有精品形象，这会与顾客来中心商业区购物的需求相吻合。 3、非中心商业区的专卖商店 非中心商业区的专卖商店应以上班族所需的大众商品为主，专卖商店应避免高度专业化 非中心商业区的专卖商店采取中等价位策略，以普通流行商品为主 4、住宅商业区的专卖商店 在住宅商业区最好开设食品店、杂货店、花店、水果店等，家家都需要它们经营的商品 在住宅区开设专卖店时应避免经营范围过于狭窄，要尽量适合多层次顾客的需要。 购物中心 1、购物中心功能 2、购物中心规划的特点 3、购物中心内部组成规划 一般来说，购物中心应包括零售商店、餐饮店、电影院、音乐厅，甚至博物馆等。零售商店是其基本组成部分，一般包括百货商店和超级市场、专卖店、邮购商店等。专卖店大多为服装店、鞋店、珠宝店、电器商店、照相器材店、钟表店等。 3、购物中心内部组成规划 购物中心的商店组成结构因规模不同而有所差异，以下以美国购物中心为例。 地方购物中心 地方购物中心是规模最小的购物中心，占地面积约为5万平方英尺。 社区购物中心 规模大于地方购物中心，占地面积通常为10万至40万平方英尺 地区性购物中心 地区性购物中心的规模列于第二位，占地面积超过40万平方英尺。 城市购物中心 城市购物中心是规模最大的购物中心，占地面积大约为75万平方公尺，但一般都是在100万平方英尺以上。 3、购物中心内部组成规划 4、购物中心选址及外部规划 4、购物中心选址及外部规划 4、购物中心选址及外部规划 4、购物中心选址及外部规划 徒步商业街 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街店铺。 1、商业街店铺的类型 商业街店铺的分类可以有多种形式： 可以按照经营商品的复合程度划分， 可以按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分， 也可以按照商业街建筑的单层或多层建筑形式进行划分 1、商业街店铺的类型 1、商业街店铺的类型 1、商业街店铺的类型 2、商业街商铺的特点 3、徒步商业街的交通选择 交通的基本要求是方便和安全。 方便是指顾客容易到达，主要涉及对外交通。 安全是指顾客能放心大胆地散步、流览、购物，主要涉及内部交通。 3、徒步商业街的交通选择 3、徒步商业街的交通选择 4、徒步商业街的地域及规模确定 4、徒步商业街的地域及规模确定 4、徒步商业街的地域及规模确定 5、徒步商业街的特色规划 6、徒步商业街的商店结构 按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分 I 专业商业街商铺大多数属于铺位性质，较少属于铺面。 II 铺面的价值要明显高于铺位，在同一市场里，最好选择铺面。 III 复合商业街商铺里，有可能铺面和铺位的数量不相上下，铺面价值会大大高于铺位价值 商铺特点 专业商业街商铺的特点 商业街规模特点 商业街规划设计特点 专业商业街商铺特点 复合商业街的特点 商业街规模特点 商业街规划设计特点 复合商业街商铺特点 I 交通的基本要求是方便和安全。 II 方便是指顾客容易到达，主要涉及对外交通。 III 安全是指顾客能放心大胆地散布、流览、购物，主要涉及内部交通。 交通选择 公共交通 停车场 进货车 完全封闭 半封闭 管制 方便的对外交通 安全的内部交通 地域选择 小街巷 市级商业区 店铺较多的 商业区 影响徒步商业 街规模的因素 所确定商业 街的潜力 城市商业 整体布局 旧有商业 街的规模 商业街 的结构 规模确定 城市中心商业区复兴的目的在于 创造人们的游览热情和购物兴趣。 城市中心商业区复兴的内容 也是徒步商业区计划的内容。 徒步商业街的规模 可分为大中小三个等级。 规模计划的制定 I 因地制宜 确定主题 巧用旧建筑 弘扬传统特色 II 追求情调 步行道 店铺 环境 *