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第五讲 建筑装饰工程招标、投标与合同 建筑装饰工程招标与投标的基本概念、作用和程序 初步掌握装饰工程招标与投标的基本步骤和基本方法 装饰工程承包合同的基本知识，工程合同的内容、谈判与签订等相关的知识 章节重点 建筑装饰工程的招标——指业主为实现所投资的建筑装饰工程或某一阶段的特定目标，以法定方式吸引实施者参加竞争，并择优选择实施者的法律行为。 建筑装饰工程的投标——指建筑装饰工程或某一阶段的特定目标的可能实施者，经招标单位查获得投标资格后，按照招标文件要求在规定的期限内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。 第一节 建筑装饰工程招标与投标的基本概念 注：招标与投标时企业法人之间的经济活动，在双发同意基础上的一种交易行为，受国家法律的保护与监督。 一、基本概念 二、建筑装饰工程招标与投标的作用 提高施工企业的经营管理水平 提高施工企业的施工技术水平 加快施工速度、缩短工期 降低工程造价、节约建设资金 避免甲乙双发之间的矛盾 三、建筑装饰工程招标与投标的基本程序 建筑装饰工程招标的程序 组建招标工作机构 提出招标申请并进行登记 准备招标文件、编制标底 发布招标公告 进行投标资格审查 组织工程招标 建筑装饰工程投标的步骤 编制建筑装饰工程的投标书 接受资格审查、提供相应的资质 领取或购买招标文件、施工图纸及相关的资料 分析招标文件、研究工程方案、设计标底（投标价） 勘察现场询问投标的相关疑问、修改标价 编制工程投标书、及时报送招标单位 参加开标会、阐述承包优势 建筑装饰工程招标的类型 设计招标 施工招标 招标的类型及范围 建筑装饰工程招标的范围 室内 室外 装饰工程招标的基本方式 基本方式 竞争性 非竞争性（协商议标、谈判招标） 公开招标 邀请招标 第二节 建筑装饰工程招标 建筑装饰工程招标的基本条件 建筑装饰工程招标的基本条件 建设单位招标的条件 项目招标的条件 装饰工程招标前的准备工作 准备工作 编制招标文件 编制工程标底 发布招标公告 进行资格审查 开标、评标、定标与签订合同 开标：见图5.5 评标：评标工作小组必须有装饰工程师、经济师，大中型项目应有高级工程师、高级经济师参加。 定标：又称工程决标 合同签订：有一定的时间期限 投标的基本条件 基本条件 营业执照，注明业务范围 具有法人资格 符合条件和要求，中标后能及时施工 投标文件齐全 投标的准备工作 准备工作 研究招标工作 参加招标答疑会 勘察施工现场 调查投标环境 第三节 建筑装饰工程的投标 投标文件的编制 编制内容 计算或校核工程量 编制工程施工方案 估算工程成本 编写综合说明 工程项目投标决策 做好工程项目施工成本估算决策 做好工程施工投标报价决策：“以优胜劣、以长取短” 工程项目投标决策 风险费的估算 工程成本估算 投标的策略 经营管理水平高 缩短装饰工期 改进设计图纸 采用较低利润 采用长远发展策略 投标策略 第四节 建筑装饰工程承包合同 合同定义 广义：指发生一定权利、义务的协议 狭义：指当事人双方或多方关于建立、变更、终止民事权利和义务的协议。 合同的法律特征 签订者必须是法人 是合法的法律行为 是双方的法律行为 双方的地位平等 工程合同的作用 明确双方的责、权、利 监督和检查双方的依据 明确工程的工期、质量标准和造价 利于调动发包商和承包商的积极性 一、建筑装饰工程合同概述 工程合同的分类 固定总价合同 计算估价合同 单价合同 成本加酬金合同 根据取费的方式不同工程合同的分类： 工程承包合同的基本特征 经济法律关系的多元性 内容庞杂、条款较多 履行合同的周期长 履约的连续性和渐进性 合同具有多变性 合同风险大 承包合同的主要条款 标的 数量和质量 价款和酬金 履约的期限、地点和方式 违约责任 承包合同的主要内容 简要说明 签订工程施工合同的依据 工程的名称和地点 工程造价 工程范围和内容 施工准备工作分工 承包方式 技术资料供应 物资供应 工程质量和交工验收 工程拨款和结算方式 奖罚条款 仲裁 合同份数和生效方式 其他条款 二、建筑装饰工程承包合同内容 三、建筑装饰工程合同的谈判与签订 合同谈判的准备工作 组织准备 资料准备 谈判前的具体分析 议定谈判方案 合同谈判的具体内容 工作内容 工程价格 项目工期 工程变更 工程验收 违约责任 合同签订的基本原则 计划原则 合法原则 平等互利、协调一致的原则 等价有偿的原则 签订书面合同原则 四、建筑装饰工程合同的履行 工程合同的履行 工程合同履行原则 合同履行中承包商的准备工作 施工合同履行中双方的职责 议定谈判方案 五、建筑装饰工程施工索赔 索赔的基本概念 发生施工索赔的因素 索赔的依据和证据 索赔报告的编写 六、建筑装饰工程施工合同 见书P135 案例分析 建设工程施工招标文件