80-100㎡户型优缺点研究及热销户型展示讲解.pptVIP

诠释篇 目录 所谓“户型” 户型空间养成记 总结 合肥80-100㎡户型优缺点分析及精品热销户型展示 概念 原则 空间 注：仅考虑中小户型特点 基本概念 户型设计的研究一般都基于两个概念，开间进深。这两个因素代表了采光和通风的作用性，与居住者的生活息息相关。 以南向为主采光面为标准的区域 开间：楼栋或房间的主采光面为开间（面宽） 进深“与主采光面垂直的距离 另（房间门的朝向确定，房门进入的方向为进深， 左右两边距离为开间） 开间 进深 N 户型方正：进深与开间之比一般介于1:1.5较好 进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内比较暗；进深偏小，开间大不利于房间保温，浪费能源。 方正户型——均衡采光通风与保温 （卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放） 根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 基本原则 中小户型作为社会主流产品，各典型空间的适宜尺度是研究的关键，即在精密设计理念之下，以满足基本行为单元需求且兼顾一定舒适性为原则，研究各空间的适宜尺度. 需求：【功能+舒适感】（客户视角） 动静分区 干湿分区 公私分区 通透良好 动线合理 尺寸合理 （设计视角） 动静分区 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房； 静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，（一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。） 动静合理 动静不合理 卧室布置在户型深侧，距离入口门较远，保证安静，活动区域集中 次卧室距离入口门较近，受客厅活动影响较大 干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。 厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。 公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 公私分区合理 公私分区较差 公私分区和动静分区紧密相连，客厅活动区域与卧室等私密性空间有区隔 卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部门，遮挡性差 通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能，一般开间进深比作为其基础。 最佳—对侧采光通风 如南北、东西 两面对侧通风形成对流，无西晒 两面邻侧通风，出现西晒 次佳—邻侧采光通风 如东南、南西、西北 不佳—单侧采光通风 通风 两面邻侧通风，出现西晒 注：厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，是避免暗厨暗卫。 动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。 动线良好 动线较差 入户门进客厅、卧室、厨房，三条线无交叉 进厨房和主卧需要穿过客厅，客厅成为公共走廊；厨房布置在深区，卫生间距离主次卧都很远，且正对大门 尺寸合理 适宜尺度的确立为各功能区的空间提供合理的依据。 中小套型空间布局的尺寸标准如下： 客厅开间一般3.3m 面积一般不小于12㎡ 主卧进深一般3.6米，面积一般10-12㎡ 厨房一般设置为单排型或L型，使用面积4-4.3㎡ 卫生间考虑干湿分离两种尺度，净面积3-4.5㎡ 剖析篇 目录 所谓“户型” 户型空间养成记 总结 合肥80-100㎡户型优缺点分析及精品热销户型展示 从近一年多的住宅销售情况及目前合肥发展情况看，80-120平米去化占比约6成，80-100平米占比4成，未来很长一段时间内，仍然以刚需户型为主。 市场去化 3室2厅1卫1厨 109㎡ 优点评析： 主卧、客厅朝南向，视觉通透 主次卧飘窗设计，兼具实用与通透 餐厅、厨房相连，动线合理 缺点评析： 厕所正对入户门，于风水不利 书房临近入户门，易受干扰 过道狭长存在面积浪费 3室2厅1卫1厨 98㎡ 优点评析： 双卧朝南设计，通透明亮 开阔客厅连接宽景阳台 生活阳台空间利用合理 缺点评析： 动线不合理，未动静分离 主卧离卫生间过远 次卧临近入户门，易受到干扰 2室2厅1卫1厨 87㎡ 优点评析： 主卧飘窗设计，通透明亮 客厅连接宽景阳台，主卧飘窗设计 缺点评析： 次卧临近入户门，私密性不足 次卧采光不足 动线设计不合理，餐厅临近厕所 于健康不利 过道狭长存在面积浪费 热销户型-万达文旅城 3室2厅1卫1厨 110㎡