【商业地产-DOC】临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-115doc-2007年.doc

[机密] 临沂市： ----GDP排名高于珠海、汕头、厦门、合肥、太原、南昌、威海、日照等知名城市，列中国地级以上城市第40位 临沂兰亭大酒店（五星） 及 酒店式公寓和写字楼等配套项目 商 业 计 划 书 临沂兰亭大酒店有限公司（外商独资） 二○○七年五月 山东临沂（东部近海城市）， 位居中国城市增长竞争力第七位（2007年）； 世界银行发布的中国120城市政府效率中，临沂公推第一（2006年） 必威体育官网网址须知本商业机密，所有权属于。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本时，接收者了解并同意以下约定：1、当接收者确认不愿从事所述项目后，必须尽快将本完整地交回； 2、没有书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本的全部和/或部分内容； 3、本的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。 本为商业资，不是出售或收购项目。（盖章）：日 期：主联系人 职 务 移动电话 电话号码 传真号码 电子邮件 L 目 录 第1篇 摘要 11 1.1 投资要点 11 1.2 项目概况 12 1.3 项目必威体育精装版进展 13 1.4 项目公司 13 1.5 发起团队及核心人士介绍 13 1.6 酒店设计师介绍 15 1.7 项目推进时间计划 16 1.8 项目投资与赢利估算 16 1.9 项目估值 16 1.10 项目融资方案与回报估算 17 1.10.1 融资方案一 17 1.10.2 融资方案二 18 1.11 当前董事会承诺 18 1.12 投资人承诺 18 1.13 结论 19 第2篇 蒸蒸日上而又美丽动人的城市 20 2.1 历史文化名城和现代美丽的临沂 20 2.1.1 临沂的历史 20 2.1.2 滨水生态城和易居城市 21 2.1.3 临沂经济发展 22 2.2 批发物流全国第二、经济基础雄厚 22 2.3 环境优美，已经呈现现代大都市格局 24 2.3.1 自然情况的介绍 24 2.3.2 地理位置 26 2.3.3 行政区域 26 2.3.4 气候 27 2.3.5 人口 27 2.3.6 交通建设 27 2.3.7 邮电通讯 27 2.3.8 旅游业的发展 28 2.4 新规划打造崭新城市 28 2.4.1 城市远景发展构想 29 2.4.2 城乡规划 29 2.4.3 旅游规划 29 2.4.4 城市交通规划 29 2.4.5 城市结构规划 29 2.5 临沂经济升级展现强劲增长实力 30 2.5.1 经济增长强劲 30 2.5.2 近年主要经济指标 30 2.5.3 自主产业概况 31 2.5.4 外商企业投资概况 31 第3篇 公司 33 3.1 公司概要 33 3.2 公司股权结构 34 3.3 酒店管理组织架构 34 3.4 核心管理层简历 34 3.5 公司目标 35 第4篇 项目总体发展规划 36 4.1 项目位置 36 4.2 项目分期开发规划 36 4.3 大酒店项目总体方案 37 4.4 酒店功能定位 38 4.4.1 酒店整体定位 38 4.4.2 酒店房务功能定位 38 4.4.3 酒店餐饮功能定位 39 4.4.4 酒店娱乐功能定位 40 4.4.5 酒店康体功能定位 40 4.4.6 酒店会议功能定位 40 4.4.7 酒店其它服务设施功能定位 40 4.4.8 酒店设备设施档次定位 40 4.5 酒店功能规划 41 4.5.1 酒店建筑面积规划 41 4.5.2 地下层功能规划 41 4.5.3 地上一层功能规划 42 4.5.4 二层功能规划 44 4.5.5 三层功能规划 45 4.5.6 四层功能规划 46 4.5.7 五层功能规划 46 4.5.8 六层至十层功能规划 47 4.5.9 十一层功能规划 48 4.5.10 十二层功能规划 48 4.6 酒店经济技术指标汇总 49 4.6.1 综合指标数据汇总 49 4.6.2 功能数据汇总 50 4.7 项目开发进度计划 50 第5篇 市场分析 51 5.1 我国房地产市场发展趋势简析 51 5.2 我国商业地产市场分析 53 5.2.1 我国商业地产市场现状 53 5.2.2 商业地产市场运营中存在的问题 54 5.2.3 商业地产的未来趋势 55 5.3 中国酒店市场发展前景 58 5.3.1 2006年酒店发展情况统计 58 5.3.2 中国酒店产业发展的一些新趋势 59 5.4 临沂市房地产市场发展分析 61 5.5 临沂酒店市场分析预测 62 5.5.1 临沂酒店基本情况 62 5.5.2 临沂三星级以上酒店客户来源构成 62 5.5.3 临沂旅游业基本情况 63 5.5.4 山东临沂酒店价格和出租率 63 5.5.5 临沂酒店市场需求预测 63 5.6