【商业地产】沈阳远洋天地项目客户人群特征及潜在需求调研报告2008年10月-201DOC.doc

客户人群特征及潜在需求调研报告 学区房客户 呈送 辽宁万祥置业有限公司 呈送单位 沈阳百晓堂信息咨询有限公司 联系人 陈晔 联系人 宛南 电话 024 电话 024 传真 024 传真 024 E-mail chenye@ E-mail wannan@ 地址 沈阳和平区长白街29号 地址 沈阳皇姑区长江街59甲2-10-2 （2008年10月） 目 录 第一部分 调研执行说明 5 一、项目调研目的 5 二、调查对象选择 6 三、样本量及样本分布 6 四、调查方法 11 五、抽样方法 11 六、调研执行时间 12 七、质量控制 12 第二部分 调研主要结论 15 一、调研主要结论概述 16 二、调研主要结论描述 20 第三部分 调研主要发现 26 一、沈阳市与和平区2008年中小学招生规模 27 二、学区房客户孩子教育现状 31 三、学区房使用与关注因素分析 37 四、对学区房的购房需求分析 49 （一）区域选择倾向及原因 50 （二）建筑风格及外立面偏好 51 （三）装修需求分析 53 （四）空间结构与建筑类型 55 （五）户型结构与面积需求 57 （六）最关注的空间 59 （七）各空间理想面积 60 （八）能接受的单价与总价 68 （九）对功能空间的需求 70 （十）户型、阳台、窗户朝向接受程度 75 （十一）阳台及窗子需求 84 （十二）业主信报箱位置 87 （十三）供暖方式选择 88 （十四）娱乐通讯接口数量及位置 89 （十五）人车分流/车位户数/车库车位需求 91 （十六）电梯方面相关需求 97 （十七）采用的付款方式 99 （十八）相关配套与社区服务 103 （十九）关注的物业服务及接受的物业费用 108 （二十）感兴趣的会所功能 110 五、对沈阳房地产市场看法与信息渠道 111 （一）对沈阳房地产市场看法 112 （二）房地产信息来源渠道与决策影响分析 116 六、学区房客户居住现状分析 120 七、学区房客户人群背景分析 126 第四部分 长白岛学校引进需求与远洋项目认知 139 一、受访者对长白岛区域及“远洋天地”选择倾向 140 二、对“远洋天地”项目感兴趣人群产品需求特征分析 146 三、对“远洋天地”项目感兴趣人群背景 162 第五部分 学区房深访主要内容摘要 167 第六部分 相关联问题交叉分析 184 第一部分 调研执行说明 一、项目调研目的 （一）描述学区房客户的基本人群特征 （二）分析影响学区房客户购买房产的因素及作用 （三）了解学区房客户潜在产品心理需求等 （四）了解学区房客户对远洋天地项目的认知等 （五）了解学区房客户对周边配套及相关教育配套的需求 （六）了解学区房客户现居住情况及居住满意度 （七）分析政府宏观调控政策，金融物价形势对沈阳消费者购房心理的影响 二、调查对象选择 1、过去两年内已经购买学区房的客户 2、过去两年内已经租用学区房的客户 3、未年1-3年内打算购买学区房的客户 是购买商品房的决策者或决策参与者 三、样本量及样本分布 （一）样本量设定与完成 项目设定定量访问样本量：300个；实际完成样本：320个；最终有效分析样本：302个。 项目设定定性访问样本量：8个；实际完成样本：8个；最终有效分析样本：8个。 （二）定量样本区域分配 （三）定量样本类型及完成数量 （四）定性访问实际样本分布 （五）定量访问实际样本分布 所属区域 幼儿园名称 样本量 学校名称 样本量 其它相关地点名称 样本量 沈河区小哈津幼儿园 朝阳一校 4 飞跃教育 哈佛宝宝幼儿园 实验小学 市府广场 惠工幼儿园 岸英小学 4 帅府小区 蓓蕾幼儿园 大南一校 …… 2 回小学 3 合计 18 17 大东区小哈津幼儿园 望花一校 浅草绿阁 哈佛宝宝幼儿园 世博外语培训班 3 小博士幼儿园 2 辽沈三校 …… 2 英才幼儿园 2 草仓小学 贝斯特幼儿园 小学 大东二校 合计 1 19 8 所属区域 幼儿园名称 样本量 学校名称 样本量 其它相关地点名称 样本量 和平区小哈津幼儿园 英才教育 6 总参通讯幼儿园 南京一校 大润发肯德基内 砂山幼儿园 育才5 商业局幼儿园 铁路五小 城中花园 河北一校 …… 3 合计 22 25 皇姑区小哈津幼儿园 宁山路小学 岐山社区 5 塔湾中心幼儿园 实验小学 实验幼儿园 4 岐山校 北行商 育博幼儿园 3 岐山三校 辽河中心幼儿园 3 珠江五校 …… 2 合计