内蒙古赤峰市振兴大街地块可行性研究报告【精编】.pptVIP

在考察内蒙古赤峰市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策的基础上，对位于赤峰松山区的振兴大街地块、新城区小辛地地块进行房地产开发可行性研究，寻求投资机会，为XXXX集团房地产项目选址决策提供参考！ 市场研究背景 房地产市场研究报告提纲 作业目的：判断项目的投资可行性； 作业时间：2010年7月25日-7月30日 作业部门：XXXX集团北京公司产品研发部、成本管理部、营销策划部 作业提纲： 项目概况 市场分析 项目定位 规划设计 费用评估 财务评价 风险评估 结论建议 研究方式：实地考察 资料采集：政府公报、政府数据、项目访谈、相关机构访谈、同业交流 1.5 本章小结 3.1 振兴大街地块SWOT分析 XXXX·时代广场EONTIME’S PLAZA 赤峰·都市·复合型城市综合体 区域商圈集中区 时尚购物首选地 娱乐休闲聚集区 都市前沿生活馆 3.3.2 综合体功能定位 3.3.4.3综合体——住宅价格定位 第三章 项目定位 根据本次区域调研价格为3800—4900元/平方米（毛坯价格）等指标，结合振兴大街地块的立地条件等因素： 初步确定振兴大街地块2010年普通商品住宅的基准销售价格为4000元/平方米，年递增8%。 结合目前地块周边区域的商业价格，初步确定2010年商业的市场基准价格为15000元/平方米。 参考赤峰目前项目的年去化10-20万平米速度，振兴大街地块初步按13万/平米速度速算。 赤峰居住类产品参照以下产品配置： 结构形式：高层板式，框架结构 外 墙：1-4层贴砖或仿石材，4层以上贴砖或高档涂料； 单 元 门：白钢玻璃可视对讲门； 入 户 门：盼盼牌或同类防盗门； 窗 ：国产彩色塑钢窗； 电梯装饰：吊顶； 电梯品牌：上海三菱或同档次； 楼梯栏杆：白钢扶手，地面铺砖； 单元入口：地面、墙面贴转； 标 准 层：地面、墙面贴砖； 对讲系统：彩色可视对讲； 停车管理：智能化停车管理，地下一层设置停车场； 小区管理：24小时封闭管理。 3.3.4.4综合体——住宅产品配置 房地产市场研究报告目录 1 项目概况 5 费用估算 2 市场分析 6 财务评价 3 项目定位 7 风险评估 4 规划设计 8 结论建议 土地年度供应总量平稳上升，未来三年土地计划供应年增幅在4-8%； 09年土地供应基本集中在城市 2010年商品住宅用地供应占总供应的88%，达到169公顷，供应量偏大？。 赤峰市08-12年商品住宅土地供应计划： 土地供应总量大，2010年商品住宅用地供应达到169公顷，未来三年计划总供应545公顷 数据来源：内蒙国土资源厅 数据来源：咸阳市国土局 2.1.1 土地市场——供应状况 土地价格继续上扬：2009年及2010年商品房销售市场回暖，稳定了开发企业的信心，市政府对建设支持力度加大，预计后期赤峰土地市场交易将呈现放量态势，成交价格将会继续攀升。 桥北新区、松山北部棚户区及新城区外围将成为市场热点：随着城市西移北扩的战略实施，松山及红山区政府的陆续迁址，未来城市中心将向西北倾斜。 土地市场价格飞速上涨，城区土地09年成交价在80-120万/亩，2010年至今土地成交价在150-230万/亩。 2.1.2 土地市场——成交状况 2.1.3 土地市场—成交地块分布 第二章 市场分析 出让时间：2010年4月 500亩，起拍价180万元/亩， 居住用地 出让时间：2010年 160亩，180万元/亩， 居住、商业用地 出让时间：2010年 39亩、230万/亩， 居住兼容商业用地 出让时间：2009年6月 380亩，70万元/亩， 居住 出让时间：2009年 160亩，120万元/亩， 居住、商业用地 二、 市场分析 2.1 土地市场 2.2 住宅市场 2.3 商业市场 2.4 业内访谈 近三年，商品房年供应量持续增加，2009年供应量达到275万平米。 赤峰住宅建设总量呈现逐年增多趋势，且增幅较大，09年增幅为19%，对市场价格可能会形成冲击； 保障房所占供应比例较小，可以适当减少商品房大量供应所带来的影响。 数据来源：赤峰房地局 2.2.1 住宅市场——供应状况 赤峰市近三年商品房供应情况（万㎡） 商品房销售呈现供需两旺，需求持续增长，09年成交206万平米。 赤峰商品房市场近几年消化量持续攀升，09 年销售突破200 万平米； 赤峰总体市场供略大于求，但近两年客户需求旺盛，供求关系逐渐趋于平衡； 目前赤峰房源紧俏，项目开盘即售罄现象多有发生。 07年-09年赤峰商品房： 累计供应670万㎡； 累计签约499万㎡； 累计供求比为1.34：1 数据来源：赤峰市房管局 2.2.2 住宅市场——成交面积 赤峰市近三年商品房销售