诠释青岛地标共筑胶州明天！-S联-青岛项目报告149p 精品.pptVIP

公共空间DIS系统： “多语言、国际化标识系统—— 代表世界潮流的公共空间艺术作品 人的活动引导——设置人性空间，通过小品、小型商店、座椅等控制活动黏性，设计动线，产生有聚集导向的空间 人的活动空间： 露天广场舞台上的圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用 城 市 形 象 区 本体分析 视角选择 整体思路 开发视角 规划建议 城市视角 项目定位 开发节奏与经济测算 客户分析 渡口改建,回迁房 签约学校，签约品牌商业 项目首期住宅、集中商业及学校 商业街商业入驻 首期住宅 集中商业入驻，学校入驻 二期住宅及广场、商业街 首期公寓，酒店 2010 2011 2012 2013 2014 2015 酒店开始运营 二期住宅及商铺 首期公寓 后期公寓 后期公寓 回迁房 商业街 集中商业 公寓、广场、酒店 学校 一期住宅 二期住宅 工程 动作 销售 开发节奏 Thanks “复合”：大型综合体完善的配套。 “滨海”：一线海景资源。 “高端”：青岛一流水平的住宅。 滨海高端综合生活区 属性定位： 城市名片形象打造ACTION 规划设计充分体现地域性、本土性特色，体现城市自身独特气质； 历史文脉的延续—注重对历史遗存的有机利用，处理好历史元素的保护与利用、与其他现代要素的冲突与融合； Keywords：历史文脉/景观/生态环境保护/地域性/城市气质 城市历史文脉的传承 地标性的建筑与小品，展示城市国际化发展的新形态； 塑造城市“活动的舞台”，使该地段成为城市中最具魅力和活力的滨水标志区域； Keywords：地标性/展示性/国际化/魅力和活力 代表城市未来的发展意向 城市名片形象打造ACTION 城市名片功能打造ACTION 提升门户区活力、丰富城市内涵、提升城市人文魅力的软硬件设施 利用亲水空间发展以居住、休闲、购物、旅游为核心的生活型服务业；涵盖住宅、商业、酒店及大型休闲娱乐设施、市政公共设施。 Keywords：体验式/参与式/花园式/生活型服务业 城市名片功能打造ACTION 汇集人流、物流、信息流的城市极核，对外交流展示的平台 利用中心枢纽地位，发展大型会议会展、商贸物流等商务交流服务行业 Keywords：城市极核/交流展示平台/商务交流服务业 操盘策略。 开发模式案例借鉴：香港海港城 Harbour City 海港城位于尖沙咀最繁华地段，场内名牌、名店俯拾偕是，是香港最大面积的购物中心，也成为最多游客观光购物景点之一 海港城写字楼部份占地440万平方尺。其他部份则占地600万平方尺，包括3间高级酒店、有500个房间的服务式住宅、一个私人会所及2000多个泊车位 该项目主要由四大购物区构成： (1) 海港城海运大厦 (2) 海港城马哥孛罗香港酒店商场 (3)海港城海洋中心 (4) 海港城港威商场 1 2 3 4 国际案例： 香港海港城 Harbour City，香港一个大型建筑群，涵盖住宅、商业、办公、酒店、影院及会所，目前发展成为香港最大的购物中心及最能聚集游客的景点之一 整个海港城分期落成，从最早落成的一期海运大厦到最后一期长达三十年，全部楼面面积664907平方米[不包括酒店] 　 地址 落成年份 占地面积 (㎡) 写字楼 (㎡) 商场 (㎡) 住宅 (㎡) 会所 (㎡) 酒店 (客房数) 合计 建筑面积(㎡) 酒店客房数 投资物业 海运大厦 1966 32,211 　 61,130 　 　 　 61,130 海洋中心 1977 11,751 62,895 20,810 　 　 　 83,706 九仓电讯中心 1981 (a) 23,876 　 　 　 　 23,876 世界商业中心 1981 (a) 23,876 　 　 　 　 23,876 环球金融中心 1983 (a) 47,566 　 　 　 　 47,566 海洋廊 1981/83 (a) 35,860 　 　 　 35,861 港威大厦第一期 1994 (a) 104,795 10,033 　 　 　 114,828 港威大厦第二期 1998/99 (a) 145,858 37,161 62,245 　 　 245,264 马哥孛罗香港酒店（商业物业） 1969 (b) 3,159 12,728 　 　 664 15,886 664 酒店及会所 马哥孛罗香港酒店 1969 5,464 　 　 　 　 431 431 港威酒店 1981 (a) 　 　 　 　 394 394 太子酒店 1983 (a) 　 　 　 12,914 　 12,914 九龙太平仓 1990 4,488 　 　 　 　 　 合计 　 　 93,744 412,025 177,724 62,245 12,914 1,489 664,907 1,