第十一章房地产投资项目财务分析 房地产金融和 与投资课件.ppt

第十一章 房地产投资项目财务分析;第一节房地产投资项目财务分析概述;房地产投资项目财务分析概述;房地产投资项目财务分析概述;房地产投资项目财务分析概述;房地产投资项目财务分析基本报表;序号;2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7;房地产投资项目财务分析基本报表;序号;2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9;房地产投资项目财务分析基本报表;房地产投资项目财务分析基本报表;序号;;表11-5 项目投资现金流量表;表11-5 项目投资现金流量表;房地产投资项目财务分析基本报表;序号 ;2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10;房地产投资项目财务分析基本报表;房地产投资项目财务分析基本报表;序 号;序号; 2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10;房地产投资项目财务分析基本报表;序号; 5;房地产投资项目财务分析基本报表;房地产投资项目财务分析基本报表;序号;房地产投资项目财务分析基本报表;序号;房地产投资项目财务分析基本报表;6．2房地产投资项目财务分析基本报表;6．2房地产投资项目财务分析基本报表;序号; 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4;房地产投资项目财务分析基本报表;房地产投资项目财务分析基本报表;第三节 传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;;;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;【例11-3】为了获得某物业需要支付初始股本（即首期付款）48330美元，每年现金流量的预测值与累计现金流量见表6-12。试计算该物业的投资回收期。;;;;;;传统的财务指标分析;传统的财务指标分析;第四节 现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;6．4现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;分析内容;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;【例11-6】某投资者投资某项目，各年的净现金流量状况如表6-10所示。试计算项目的静态投资回收期。;现代的财务指标分析;现代的??务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;;表 项目投资现金流量表;1、按照折现率12%依据公式计算。如下： ;表11-15 项目投资现金流量表;;;年末;现代的财务指标分析;净现值（NPV）;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;【例11-8】某投资项目各年净现金流量如表所示，求该项目的内部收益率。;;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;现代的财务指标分析;【例11-9】已知某房地产投资项目的现金流量如下表6-16，假设投资者的目标收益率为12%，求该项目的静态和动态回收期。 ;;;练习题2 某项目净现金流量如下表所示，假设投资支出只发生在项目初期（即0点），请求解该项目的静态投资回收期、净现值、内部收益率和动态投资回收期。 ;;第五节 房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;项 目;;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例; 序号;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;序 号;序号;序号;序号;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;序号;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;序 号;项 目 名 称;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发项目财务分析事例;房地产投资项目财务分析的应用 ——某房地产开发