2010年5月德阳房地产市场分析.doc

2010年5月德阳房地产市场分析 2010年5月德阳房地产市场分析 一、?宏观市场动态(此处省略)二、?房地产市场动态(此处省略)三、?土地市场5月德阳主城区土地市场遇冷转向：本月主城区拍卖6宗土地，共成交5宗国有建设用地，分别以旌南片区和黄河片区为主。净用地面积共计296.5亩，成交面积合197791平方米。值得一提的是，其中位于黄河片区内的四宗地被成都华西希望集团以市政府招商引资的形式拍的。土地性质均属于城镇用地，包含一块商业用地项目，将建成为黄河片区未来的商业核心中心。而同期位于城北片区的一宗商住用地，却因为报名人数不足、竞价不达标而流拍。这是今年以来主城区公开拍卖土地首次出现流拍情况。可见，在市场转淡的背景下，各开发企业拿地心态更加谨慎。拍卖宗地详情如下：??宗地1城北片区，位于青衣江路与秀山路交汇处西北角，土地面积68101平米，城镇综合用地，起拍价165万/亩，5月6日拍卖时因竞标不成功而成为2010年德阳主城区首宗流拍土地。??宗地2黄河片区，分别位于青衣江路与庐山路交汇处西南角的地块；青衣江路与峨眉山路交汇处东南角；龙泉山路与渭河路交汇处西北角；峨眉山路、庐山路与洛河路交汇处东北角。综合面积达到159823平米，合计239.6亩。四宗地均在5月7日以起拍价89万/亩，成交价为107万及110万/亩低于同区域拍卖土地价格被成都华西希望集团拿下。??宗地3旌南片区，位于岷山路与松花江路交汇处西北角地块，纯住宅用地。土地面积为37968平米，56.9亩。地块起拍价为168万元/亩，5月19日拍卖被德阳本地四汇集团旗下汇昌房产以190万/亩的价格获得。【总结】：从5月供应及拍卖成交的土地情况来看，当前德阳土地放量主要以城北、黄河片区及旌南片区为主。而土地市场明显受到4月宏观调控新政的影响，开发商拿地陷入观望状态。本月成交的地块，除成都华西希望集团地块是属于政府招商引资属于非市场化拍卖而外。其他两宗地也超出了意料，城北片区的地块流拍，城南片区地块成交价低于同区域09年拍卖地块最低价格211万。而土地市场首先遭遇的观望也势必会波动到楼市。 四、?德阳楼市分析1.?本月新增楼盘销售综述本月新增开盘项目共6个，分别是老城区的凯旋国际、黄河片区御景东苑、旌南片区凯丽景湖二期、锦绣珠江二期、建大家园三期；旌湖开发区文泰?朗域，具体各盘详情如下：??凯旋国际位于老城区彩泉商业带的凯旋国际是新政后5月份的首个开盘项目。5月8日，凯旋国际正式推出B、C座397套房源，户型从48-129㎡，销售起价4508元/㎡，最高价5987元/㎡，一次性付款最高优惠达到房款总额的6%。开盘当日选房客户主要为08开始在项目入会已确定房源的客户公布价格，签订定购协议。??御景东苑位于黄河片区黄河桥头的御景东苑先是5月8号进行会员的银卡换领金卡活动，接着在5月15日公布价格，正式发售。项目户型面积以60-162㎡为主，共399套，开盘销售价格从4698元——6888元/㎡，销售均价4800元/㎡左右。最高累计优惠可达4%。当日开盘主要消化办理金卡客户为主。而项目开出的德阳普通商品房最高价格6888元/㎡，受到全城关注。而开发商定出6888元/㎡的价格而又不对外出售，实际更多是噱头。??文泰?朗域文泰朗域二期5、7、8号楼现5月正式公开发售。此次推出398套多层电梯花园情景洋房及25F魔方美寓，户型面积从75-125㎡不等。价格从4200——5500元/㎡不等，其中8号楼25F电梯公寓销售均价4300元/㎡。开盘当日主要针对在3月入会定房源客户。 ??凯丽景湖位于旌南片区的代表性品质大盘凯丽景湖在5月16日推出了项目二期3栋楼，分别为11#、13#、14#楼纯多层房源，共有119套，户型从104—170㎡ 不等。开盘价格最低4640元/㎡，最高5590元/㎡，均价5200元/㎡。开盘VIP金卡会员优惠1.5%，银卡会员优惠0.5% ；其中按揭优惠1%，一次性优惠3%；最高优惠高达4.5%。且在开盘当天（5月16日）签订认购书特别优惠8000元/户。 ??建大家园三期旌南工农村属于建院教师福利房为主的建大家园三期的在5月21日开盘。推出4栋多层，共166套房源，房源全部在09年便被预定一空。开盘价格2619元/㎡——3349元/㎡，一次性付款优惠2%。项目开出的价格水平与09年初相差无几，因此也被冠为德阳当前最低房价。??锦绣珠江二期同属旌南片区的锦绣珠江 2期在5月22日开盘推出电梯175套，面积从81.84--139.56㎡不等，开盘最低价为4350元/㎡，最高价为5260元/㎡。凡开盘当日购房优惠4%，按揭优惠待2%；持购房优惠卡一次性优惠6%，按揭优惠4%；普通优惠：一次性优惠3%，按揭优惠1%。 【小