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国企巨头城市资源论 　　随着地产开发的无空隙延展，城市资源的争夺战进一步升级。在这轮争夺战中，国企巨头以强势资本、精细运营登场，着力角逐城市最珍稀的资源，据此，业内分析人士认为，国企巨头正成为城市核心区地产开发新格局领导者。 　　“居住的终极就是适宜，为此，人们曾经一度走向郊区，但同样也带来了一系列的问题，随着对现有的城市资源的不断开发，城市中心的宜居度显著提升，这不可避免迎来了城市精英的居住回归。”来自香港地产研究机构的资深顾问分析认为，城市资源综合开发的时刻已经到了。事实上也是如此，东京在“泡沫经济”形成后，市中心的人口不断迁移出城市，但近年，随着日本政府通过对大城市的再开发推动了城市居住的热浪各种完善的设施增加、规划得当的街区，使东京居住人口已经达到了历史最高水平。不仅日本，美国也是如此，从二十世纪六，七十年代开始??远离城市的人们纷纷从乡村回归到都市，都市生活重新成为精英人士的首选。 　　事实上，中国的城市资源也到了重新整合的时候了，一些有实力的开发商首先意识到了这一点。“当城市的资源得到整合利用时，城市资源将更为稀缺。现代社会要求提供一种快节奏、低生活成本、高娱乐性的居住生活模式，当单纯的郊区居住不能满足这些条件时，拥有丰富的城市资源的城市核心区经过整合开发、周密规划，便成为理想的居住区。”国内著名综合地产营运商首创置业首当其冲，在城市资源的整合开发中率先取得了成就西三环内与周围环境天然成就的缘溪堂，誓做东北三环地标式城市居住理想的和平大道等等，都显示了强大的城市资源综合开发能力。 　　据介绍，和平大道是热销项目“和平里de小镇”的二期工程，是首创置业在东北三环内的又一城市力作。作为北京大型综合性房地产营运商，首创置业综合实力位居中国房地产业前列。业内人士分析，近年来，首创置业始终致力于投资开发中高档住宅、甲级写字楼以及高档商用物业，在北京各热点区域，首创置业都拥有充足优质的土地储备，在此基础上，首创置业又紧抓内部营运能力的锤炼，凭借丰富开发经验、规模经营优势、独特营销策略及强大营销网络，不断推出精品物业，是行业内势头强劲的实力派，此次再次出手三环内大型项目建设，从其开发思路和规划理念上看，延续的是首创置业一直坚持的积极稳健策略和国际化营运之路。 　　事实上也是如此，由于其在土地储备和资本运作、内部营运力上的优势，使得首创置业在城市核心区的开发得心应手。“过去，首创置业积累了很多城市中心优势的土地储备，但我们并不满足于此。作为有长远眼光和长远规划的企业，首创置业希望能凭借自己国际营运能力，把城市资源中深厚的城市文化居住背景和现代的生活方式结合起来，在充分利用这些资源的同时，享受到生活的便利和惬意。”首创置业总裁唐军介绍说。和平大道总经理陈晋刚也表示“作为京城的黄金地段，我们从开始规划都一直都很重视利用、整合城市周边资源和环境，并把和谐，和平的理念坚持下去，把打造一个全新的城市居住理想模式作为我们首要的目标。事实也证明，这种开发模式和规划理念是非常正确的，和平大道一期。和平里de小镇低调开盘，却创造了一个市场的奇迹，给我们继续开发提供了充足的信心。”据介绍，和平大道是首创置业与新加坡政府投资产业集团即GlC联合投资的项目，辐射京城几大商圈的同时还拥有丰富的城市资源，属稀有的理想城市聚居地。它北靠东北三环，南达国展区域，西依和平里核心生活区，东有西坝河和平大道还依托立体交通网线联通世界，东北三环、二环、京承及机场高速路，使项目能快速通达CBD、望京、亚运村、中关村等商圈核心，机场北线、北京首都机场快速轨道等，能高速连接国际空港区，京承高速二靓地铁13号线、10号线、5号线，更使项目凸显地铁物业的优势。所有这些，成就了城市精英人士的首选理想居所。 　　据业内分析人士认为，京城地产大鳄对城市资源的竞争，意味着在他们的影响力和产业品牌实力的保障下，京城城市资源将得到有效的整合，这包括城市建筑物理层面的进步以及新城市居住文化和风尚的形成。以和平大道为例，在整个开发过程中，在资本层面、产业层面，运营层面、技术层面都进行了全球化的资源整合。 　　据悉，和平里de小镇二期和平大道从命名之后也一直没在媒体出声音，问及原因，和平大道陈总解释说我们是在练内功。“作为首创置业在东北三环内的城市力作，我们希望能凭借丰富开发经验、规模经营优势、高尚品质产品及强大营销网络，不断推出精品物业，引领行业先风。” 　　由于和平大道地处城市核心区，联结了京城CBD、中关村、亚运村、燕莎等几大重要成熟商圈，依托了立体的交通网路，周围城市资源丰富，比邻国家煤炭工业局、国家林业局、劳动和社会保障部、人事部、中国医药管理局、北京市国土资源局、东城区规划局、北京热力集团等等国家职能机构中国建筑科学研究院、中国化工研究院、中国计量科学研究院、中国煤炭