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广东湛江海港城城市综合体项目策划书2007-62页
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湛江海港城
项目策划书
2007 年 2 月
目 录
方案概述 3
第一章 项目开发目的和意义 4
第二章 项目背景 9
第三章 项目概况 15
第四章、项目总体定位 22
第五章 项目初步规划 32
Ⅰ、商业 44
Ⅱ、高级公寓 51
第六章 可持续发展三步曲:项目的开发、招商与经营 52
第七章 市场前景 53
第八章 项目借鉴的成功范例 57
第九章 结论 60
方案概述
本项目将依托政府政策支持,凭借开发商在商业、贸易等行业的影响力,调动粤港澳资金与商
业推广资源、技术资源,引入专业管理机构,面向粤西地区、两广市场,以主题商业为主体进行经
营,实现项目开发、招商与经营一体化,塑造湛江城市与经济的一张亮丽名片。
项目将以主题商业为依托;以主题商业、餐饮、购物、休闲娱乐为载体;高档住宅、公寓配合,
形成一个完善的“现代城市主题商业综合体”。
项目规划包括:
项目占地 29608㎡,总建筑面积达 18万㎡,形成一个现代主题购物中心+步行商业街+餐饮娱
乐休闲中心+soho 商务公寓+高档住宅的豪布斯卡(HOPSCA)建筑综合体。
项目将成为湛江招商引资的窗口,为湛江 GDP 增长、税收、扩大就业作出实质贡献,以“湛江
一颗最璀灿的商业明珠”形象,带动湛江商业向现代升级,营造新经济局面下湛江的新都市面貌。
第一章 项目开发目的和意义
一、目的:发展湛江现代商业,打造区域性商贸中心
1. 提升湛江形象,在国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势
下,以大型复合商业建筑成为粤西地区独树一帜,具有强大影响力的主题商业中心,为湛
江向国际性城市发展提供载体。
2. 以项目的招商与经营的良性循环,带动湛江商业、服务业的产业结构调整与升级。
3. 加速霞山区经济发展,打造霞山经济名片。
4. 加强湛江在广东经济中的分量,大幅度提升湛江的市场知名度。
二、开发意义
(一)配合“新经济格局”下湛江经济发展需要
树立现代经济形象,彻底摆脱传统经济形象
霞山是湛江市的工业中心、交通运输中心、科技文化中心,也是湛江市的商贸物流中心,人流、
物流、资金流活跃。发展区域辐射型商业中心、正当其时!以项目为龙头带动湛江走向现代商业,
将成为湛江改变传统经济形象的范例;项目的高品质、现代化、国际化开发经营,将使湛江经济影
响力的深度与广度获得质的提升。
(二)以新经营模式带动湛江商业升级,加强湛江商业凝聚力
改变目前
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