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关于房地产建筑施工质量管理探讨 　　摘要 　　 　　 建筑工程项目的施工质量是项目建设的核心，是决定工程建设成败的关键，也是实现三大控制目标（施工质量、成本、进度）的重点，同时还关系着国家财产和人民生命的安全。因此，如何通过施工质量管理和控制来保证建筑产品施工质量，具有非常重要的现实意义。 　　 本文对建筑工程施工项目施工质量管理、施工质量控制等进行了论述和研究；对建筑工程的施工质量控制进行了重点阐述。 　　 　　 　　 　　关 键 词 　　 　　建筑工程施工质量控制 　　 　　国内建筑工程施工质量管理概述 　　 早在二十世纪五十年代，我国就提出工程建设“百年大计，施工质量第一”的方针，创造了一大批优质工程。但是施工质量通病还久禁不止，重大工程施工质量事故时有发生，给国家财产和人民群众的生命财产安全构成巨大威胁，工程施工质量问题仍然令人担忧。例如：(1)施工质量通病仍未解决，偷工减料、假冒伪劣、劣质工程仍然是个威胁。(2)业主干预工程设计，任意要求设计变更。(3)施工力量主体文化基础差，技术素质低，一线操作施工质量缺乏保证。(4)工程监理队伍素质不齐。(5)施工建筑材料良莠不齐。 (6)工程施工质量检验评定不客观不及时[1]。这都说明施工质量管理工作任务还相当艰巨，施工质量控制工作有待进一步深入。 　　2 工程施工质量管理的基本概念 　　2.1 工程施工质量 　　 建筑工程施工质量简称工程施工质量，是指满足业主要求的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合。建设工程作为一种特殊的产品，除具有一般产品共有的施工质量特性，如性能、寿命、可靠性、安全性、经济性等，还具有特定的内涵，如实用性、耐久性、安全性、可靠性、经济性、美观性、与环境的协调性等。 　　2.2 施工质量管理 　　 IS09000：2000和GB／T19000―2000对“施工质量管理”的标准定义是：指导和控制组织与施工质量有关的彼此协调的活动。指导和控制与施工质量有关的活动，通常包括制定施工质量方针和施工质量目标以及施工质量策划、施工质量控制、施工质量保证和施工质量改进 [2]。 　　3 工程施工质量的影响因素及控制措施 　　3.1 施工过程的影响因素及施工质量控制措施 　　 影响工程施工质量的因素主要有：人(Man)、材料(Material)、机械(Machine)、方法(Method)和环境(Environment)等五大方面(4M1E)。 　　3.1.1 人的因素施工质量管理与控制 　　 人是生产过程的活动主体，其总体素质和个体能力，将决定着一切施工质量活动的成果，因此，既要把人作为施工质量控制对象，又要作为其他施工质量活动的控制动力。施工现场对人的控制，主要措施和途径是： 　　 1)以项目经理的管理目标和职责为中心，合理组建项目管理机构，贯彻因事设岗，配备合适的管理人员。 　　 2)严格实行分包单位的资质审查，控制分包单位的整体素质。 　　 3)坚持作业人员持证上岗，特别是重要技术工种、特殊工种、高空作业等，做到有资质者上岗。 　　 4)加强对现场管理和作业人员的施工质量意识教育及技术培训。 　　 5)严格现场管理制度和生产纪律，规范人的作业技术和管理活动的行为。 　　 6)加强激励和沟通活动，调动人的积极性[3]。 　　3.1.2 材料的施工质量管理与控制 　　 材料控制是施工质量控制的基础，是工程施工质量的重要保证，是创造正常条件，实现投资控制、进度控制的前提。 　　 (1)材料控制的依据 　　 1)企业和地方标准、规范、规程和规定 　　 2)工程设计文件及施工图 　　 3)工程施工合同 　　 4)施工组织设计 　　 5)工程建设监理合同 　　 6)产品说明书、产品施工质量证明书、产品施工质量测验报告，质检部门的检测报告、有效鉴定证书、试验室复试报告。 　　 (2)材料控制的原则 　　 1)材料的尺寸、型号、施工质量必须符合设计要求 　　 2)对重要材料必须取样试验 　　 3)新材料的使用必须通过试验和鉴定，且必须经过设计单位的同意 　　 4)材料的取样必须具有代表性 　　 5)对经过检验合格的材料必须合理仓储和使用 　　 (3)主要建筑材料的检验项目 (表4-1) 　　 　　 表4-1建筑材料的检验项目表 　　 　　 　　 　　 （4）主要建筑材料的取样方法(表4-2) 　　表4-2主要建筑材料取样方法表 　　 　　 　　 　　 (5)对不合格材料的处理程序 　　 试验结果如果有任何一项指标不符合标准要求，则应从同一批量中，再按双倍数量任意抽取进行复检，复检结果不合格的则判定整批材料不合格。 　　 　　3.1.