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公积金贷款知识问答 1、为什么职工参与住房公积金制度后，需缴存一定时间的住房公积金，方能具备住房公积金贷款资格？ 答：我市现行公积金贷款政策规定，借款申请人需建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月，连续正常缴存12个月，方具备住房公积金贷款资格。在公积金贷款资格认定方面作出这样的规定，主要还是基于住房公积金长期储金互助性的政策本质。住房公积金贷款是以制度参与者共同缴纳的住房公积金为依托，通过参与者缴纳的公积金存量互助性作用的发挥，来实现缴存职工的贷款需求。因此，从权利义务对等的关系角度，住房公积金制度参与者即缴存职工，只有在履行互助义务的基础上，才有资格享有互助的权益。 2、在集体土地上自建住房，能否申请住房公积金贷款？ 答：根据《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的规定，住房公积金贷款是用于职工购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房，且须用所购住房作抵押担保。由于自建住房一般是在农村集体土地或宅基地上建造，且建造中不能办理抵押登记，故自建住房不具申请住房公积金贷款的条件。 3、为什么住房公积金缴交不正常或者欠缴，不能申请公积金贷款？ 答：根据国务院《住房公积金管理条例》规定，“单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。”申请住房公积金贷款，则是缴存职工享有的权利。按照权利与义务统一的原则，职工住房公积金缴交不正常或者欠缴，将影响职工申贷权利的行使。这是因为，单位不按时缴存住房公积金，是侵害职工权益的行为，职工有责任监督和敦促单位履行法规规定的责任；另一方面，住房公积金缴交不正常或者欠缴，有一种因素是源于单位经营不稳定或职工工作岗位不稳定，这势必影响职工收入的稳定性，从贷款风险评估的角度，也将影响职工的申贷权利，尤其是欠缴住房公积金，如受理其贷款申请，则违背了权利、义务相统一的原则。因此，住房公积金缴交不正常或者欠缴，不能申请住房公积金贷款。 4、职工曾开户缴存住房公积金，停缴一段时间后，转入新单位恢复缴存不足12个月，能否申请住房公积金贷款？ 答：借款申请人需建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月，连续正常缴存12个月，方具备住房公积金贷款资格。借款申请人开户缴存住房公积金后，有一段时间未按规定缴住房公积金，转入新单位后，再次恢复缴存住房公积金，须恢复缴存满12个月后，方能具备公积金贷款资格。如职工停缴期间仍在同一单位工作，未发生工作调动，则应补缴公积金后，恢复正常缴存12个月，方具备公积金贷款资格。 5、以前在外地缴存公积金，现在在青岛缴存，如果衔接起来满12个月可以申请公积金贷款吗？ 答：只要按规定程序办理转移后，衔接起来建立住房公积金账户满12个月（即满365天），在申贷的12个月内，连续正常缴存12个月，可在我市申请公积金贷款。 6、夫妻双方的公积金可不可以共同贷款购买一套房屋？ 答：夫妻双方购买住房，均符合公积金贷款条件的，可合并计算可贷额度，并可以任一方的名义申请公积金贷款。 7、外地户口本市缴存住房公积金，贷款有无限制？ 答：在我市缴存住房公积金的非本市户籍职工，申办公积金贷款时不受户籍限制。 8、申请公积金贷款的最低首付款比例有哪些规定？ 答：（1）新建住房，公积金贷款最低首付款比例为30%；（2）二手房，公积金贷款最低首付款比例为40%，首付款比例与房龄挂钩，房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。 9、公积金贷款额度的余额倍数有哪些规定？ 答：借款申请人（及配偶）符合申贷缴存条件，首次申请公积金贷款的，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，二次申请公积金贷款的，按照10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。 10、公积金贷款有上限吗？最多能贷款多少啊？ 答：公积金贷款有额度限制。目前，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即，首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元；首次贷款购买二手房的，贷款额度最高为21万元。二次贷款购