第2章 节 决策阶段的工程估价 工程估价课件.pptVIP

一、静态投资估算法 （四）指标估算法 这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及基本预备费，即求得建设项目静态投资。 一、静态投资估算法 （四）指标估算法 1、建筑工程费用估算 一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。 2、设备及工器具购置费估算 设备购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取。 3、安装工程费估算 安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。 一、静态投资估算法 （四）指标估算法 4、工程建设其他费用估算 应结合拟建项目的具体情况，有合同或协议明确的费用按合同或协议列入。合同或协议中没有明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额和计算办法估算。 5、基本预备费估算 一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率进行计算。 二、动态投资估算法 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。 二、动态投资估算法 （一）涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资； f——年均投资价格上涨率； m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。 二、动态投资估算法 （一）涨价预备费 【例】某建设项目，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 二、动态投资估算法 （一）涨价预备费 【解】 第一年涨价预备费为： PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]= 657.62（万元） 第二年涨价预备费为： PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f) －1]= 1693.62 （万元） 第三年涨价预备费为： PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2 －1]= 814.41 （万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PF=657.62+1693.62+814.41=3165.65万元 二、动态投资估算法 （二）建设期贷款利息 特点： ——建设期内只贷不还 ——分年均衡发放 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 二、动态投资估算法 （二）建设期贷款利息 计算公式： qj——建设期第j年应计利息； Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计本金与利息之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i ——年利率。 二、动态投资估算法 （二）建设期贷款利息 【例】某建设期为两年的贷款项目，第一年贷款200万元，第二年贷款400万元，贷款均衡发放，年利率i =10%，复利计算，建设期利息为多少？ 解：q1 = ( P0+1/2·A1 )·i = 1/2·200·10% = 10万元 q2 =( P1+1/2·A2 )·i =(200+10+1/2·400)·10% = 41万元 建设期利息= q1+ q2=10+41=51万元 二、动态投资估算法 （三）流动资金估算方法 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。 二、动态投资估算法 （三）流动资金估算方法 1、分项详细估算法 流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金 二、动态投资估算法 （三）流动资金估算方法 1、分项详细估算法 （1）现金的估算 年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用－（以上三项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维