2011年8月姜堰房地产市场月报110903.docVIP

本期导读 新婚姻法出台：婚前个人按揭买房离婚时归个人。 《婚姻法》新解释出台后，在某种程度上会加增女性婚前置业、保障自身利益的意识，形成新的房地产置业热潮。房地产市场也会出现针对女性置业的产品，形成地产开发新的方向。 ——详见第4页 本月土地市场共有1幅土地成交，位于开发区，出让面积85299平方米，为住宅性质。 目前姜堰土地市场跟随城市“西进南扩、并姜入泰”发展规划，热点区域主要放在西进的开发区，这也从近期的土地供应可以看出。 ——详见第5页 本月商品住宅成交306套，面积3.42万㎡，90-120平方米为主力面积段，市场存量约43.42万平方米。 姜堰市属于四线城市，本身受政策调控营销较小，市场未现大幅度波动。姜堰商品住宅市场供应量呈上升趋势，预计姜堰在未来两年商品住宅的投放量将在50万平方米/年以上，而姜堰本身属人口输出型城市，城市人口增长速度较慢，市场消化能力有限，未来市场竞争将会比较激烈。 ——详见第6页 目 录 第一章 时政要闻 4 一、时政一览 4 二、动态要闻 4 第二章 土地市场 5 一、当月出让 5 二、当月成交 5 第三章 商品住宅市场 6 一、整体情况 6 二、成交结构 6 三、市场存量 7 四、商品住宅销售排行榜（按面积） 7 第四章 竞争市场 8 1、中天清华园 8 2、金冕亚美国际 8 3、华晨城市公馆 9 4、东方巴黎城 9 第五章 营销市场 10 第一章 时政要闻 一、时政一览 本月无新政出台。 二、动态要闻 住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准 ６月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或１至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；６月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；１至６月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。　　 住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即２条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。 新婚姻法出台 新婚姻法解释：婚前个人按揭买房离婚时归个人。《婚姻法》新解释出台后，在某种程度上会加增女性婚前置业、保障自身利益的意识，形成新的房地产置业热潮。房地产市场也会出现针对女性置业的产品，形成地产开发新的方向。 首个二三线城市限购令发布 9月1日起开始实施 浙江台州市出台规定，有两套房家庭不得购买新建商品房市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 姜堰市石黄南路东侧、罗塘西路北侧 85299 居住（含部分商业） 12794.85 13435 5% 江苏皇廷置业有限公司 2011-8-24 数据来源：姜堰市国土资源局 第三章 商品住宅市场 一、 图3-1-1 姜堰市商品住宅供销走势图 数据来源：策源数据系统 8月份，商品住宅成交306套，较7月份减少100套，环比下滑24.6%；本月成交面积3.42万㎡，较7月份减少1.04万㎡，环比下滑23.3%。 二、 图3-2-1 姜堰市商品住宅供销走势图 数据来源：策源数据系统 8月份，主力面积段集中在90-120平米。90-120平方米共成交16945.57平方米，占比50%；其次是120-144平方米，成交量9680.87平方米，占比28%；90平方米以下及144平方米以上分别成交3778.14、3842.39平方米，各占11%。 三、 截至8月底，姜堰商品住宅市场存量规模约43.42万平方米，其中城区约41.2万平方米，开发区约2.22万平方米，主要竞争压力集中在城区。 按照现有月均4万平方米的去化速度来看，去化周期约为10个月左右. 四、 表3-4-1 姜堰8月商品住宅销售排行榜 8月销售排行榜 项目名称 区属 套数 面积 （㎡） 目前报价 （元/㎡） 福田花园 老城区 37 4072.79 5000 榕锦花园 开发区 33 3739.74 3800 锦绣姜城 城西 30 3667.39 5100 嘉和丽苑 老城区 22 2329.23 5000 东方巴黎城 城南 19 2007.11 4600 香溪美地 城东 17 1986.37 5500 华晨城市公馆