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海口商业地产策划方案 导读：就爱阅读网友为您分享以下“海口商业地产策划方案”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 销售面积140120竣工面积139.9132.98107.72100806040200销售面积竣工面积58595747948981.22110.3256.3620015747200381.22107.722005年139.9110.322006年132.9856.36 说明：1、海口房产销售面积实际不以竣工面积为主体，而是以取得预售资格的建筑面积为准（预售资格面积数据不清楚）。因此，在这里我们以当年的竣工面积做为参照物，大概探究一下海口房地产的去耗情况。 2、从上表看，如果仅以竣工面积的总和来看的话，几乎每年的销售面积都是大于或接近等于竣工面积，这说明海口房地产市场的供应量和需求量基本处在平衡状态，我们看到在2005年的时候，海口房地产的销售总面积达到139。9万平米，是历年销售去化量最多的年份，2006年也保持在132.98万平米的销售去化量，而供应量则有所减少。这主要是受宏观经济形势的影响。 ■ 2001年～2006海口房地产市场成交均价 如果说上述数据证明的是海口房地产市场的一种良好发展状态的话，则衡量一个区域房地产价值的最重要因素就是房产销售均价问题。2001年之前海口的房产均价极低，相当于建设成本。当年消耗半拉子时政府为了处臵房产，采用政府限价和政府补助的方式进行销售，价格创造了历史最低价，当年的均价也就1500元/平米左右。对于海口这样一个全国最大的旅游省份的省府而言，这样的价格与其它二线城市确实低很多。 近几年海口的房产销售均价在保持稳定的增长态势，通过分析海口自2001年以来每年的市场销售均价数据，很容易证明这个问题。具体内容见下图： 附图：2001年~2006年海口房产销售均价（单位：元/平方米） 销售均价3500300025002000150010005000销售均价199521182086242325353011200121182003242320053011 说明：1、上图很明显可以看出，自2002年开始，每年的房产成交均价均有提升。但在2003年的时候，销售均价比2002年每平米下降了32元。主要原因是因为非典的因素，使得房产成交量下降，开发商进行了大量的促销活动，致使成交均价下降。可以看出，海口每年的房产销售均价都在呈现上升趋势，证明海口房地产市场确实存在着一定的增值潜力。 四、 海口房地产消费情况分析 ■ 2006年海口市各类房产销售面积状况 2006年，海口市商品住宅销售总套数达到9389套，销售总面积约为154万平米左右。在这些成交的商品房中，各住宅的房产销售比率并不尽相同。具体状况如下图： 附图：2006年海口各类房产销售面积比（单位：%） 普通住宅11%经济适用房2%高档公寓别墅1?% 说明：1、从上图可以看出，2006年销售量最大的是普通住宅，占整年成交总量的86%，而最少的是经济适用房，仅占总体量的1%。0。别墅销售量为2%，比上年增长1个百分点。如果以全年销售总量154万平米来计算的话，则别墅销售面积仅为30800平米。如果单幢别墅的总面积为250平米，则2006年总共销售别墅量为123幢别墅。 2、高档公寓占了整个销售总量的11%，则共销售了16.9万平米。 ■ 2006年海口市房地产客户来源分析 2006年海口房地产市场仍是以异地客户消费为主，本地客户消费为辅的局面，据海口市房产局的相关数据统计，2006年异地客户消费比例超过了50%，而本地客户消费比例则小于50%，具体情况见下图： 附：2006年海口房地产本地与异地客户消费比例 本地异地46T% 2006年，根据海口市房产局的相关数据统计，在全年所销售的房产面积中。岛外客户依然占了主导地位。2006年岛内客户购买房产面积占总销售量的46%；而岛外客户占了近54%的份额。由此可以看出，2006年异地客户市场撑起了海口房地产市场的半边天。从而也证明了，海口的房地产市场在需求方面与其它城市的状况完全不一样，它是一个依赖异地客户消费的市场。 别墅普通住宅24%别墅45%经济适用房9%高档公寓经济适用房普通住宅 说明：从上图看出，海口房产类型中别墅85%是异地客户消费的主力产品，证明海口的别墅市场主要针对异地客户进行营销推广。 在高档公寓的销售中，异地客户消费比例也占到了43%，证明海口的高档产品的销售价格异地客户比较容易接受。另外就是这些高档产品的规划设计、园林景观和优越的海景资源确实能打动高端消费者。 普通住宅异地客户消费比例