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江宁淳化街道前期研判报告W E SEVER 本次沟通内容 项目开发背景 地块价值研判 项目定位 物业发展建议 项目开发背景/淳化街道规划背景 淳化街道位于江宁区 京主城 中部，西侧邻近东山新 市区，南靠江宁大学 城，是 “以城市主导产 淳化组团 业的相关配套产业为主 东山市区 要职能”的城市边缘组 团之一。 2006年3月，区划调 整后的淳化街道，是江 宁开发区和科学园的延 伸区，集镇规模10平方 禄口新城 公里，人口约5.71万。 为加快江宁区发展及 城市化进程，淳化街道 的崭新规划展开。 项目开发背景/淳化街道中心区概念性规划 新104国道 淳化街道中心区域规划面积2.39平方公里。 其中： A1-A4及A7地块为商业居住混合用地； 现104国道 其余用地为中低密度居住用地。 规划居住用地142.89公顷，约140万平方 米，未来总建筑面积近200万平米。可提供 约2万套住宅，按照3人/户计算，可容纳约 6万人，已超过淳化街道现有人口总数。 由此可见区域内未来上市量巨大，市场竞争 新淳湖路 激烈。 居住区 教育、休闲、办公、餐饮等配套 大型商业配套 本次沟通内容
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