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* * * ——目录—— PART 1(裕龙花园项目总体) PART 2(裕龙花园项目一期) 一、项目总案理解 二、项目总案定位 三、项目总案分期命名 四、总案整体基调 五、总案品牌诉求要素 六、总案主体广告语 一、项目一期目标人群分析 二、品牌宣传主导思想 三、项目一期定位 四、品牌核心理念如何转化为 宣传广告说辞 五、产品主要卖点释放 六、营销推广建议 七、广告整合传播策略 八、平面广告表现思路 前 言 明光市位于安徽省东北部边缘,居江淮分水岭北侧与滁州市南谯区接壤;区位优越、交通发达。京沪铁路南北纵横;公路网络四通八达,104国道穿越全境、纵贯南北,蚌宁高速公路、307、309省道相互交错、横穿东西,已全面开通;水运航道通江(长江)达海(东海)。 明光是安徽省为数不多的几个县级市之一,历史久远而又年轻富饶。建市不过短短17年的明光市却几乎承载了中国上下五千年的历史文化底蕴。自汉代至今,明光数易其名,直至清朝乾隆年间《泗州志》记:“明光山,集主之山也,明太祖生时有光灼天”。明光因此而得名,被称为“帝子之乡”。现全市总人口65.2万人。其中城市人口约为11.7万人。 明光市农林水产业发达,全市林业用地总面积103万亩,耕地总面积达160多万亩,养殖水面49万亩。 如今,明光市人杰地灵,科教繁荣,文化荟萃。农、林、牧、副、渔及工商业呈现一派气象万千的繁荣景象。明光的高速发展以及不可复制的地理区位优势引起全国各地目光的强烈关注。 PART 1(裕龙花园项目总体) ——项目总案理解(优势解读)—— 1、位置/交通 1)项目位于马岗乡,距明光市区6公里。 2)项目西临S309省道,北望G104国道;东邻池河,南接池河 支流。 3)距明光市仅十分钟车程,S309省道与G104国道交汇,交通 便捷。 2、规模/规划 1)本案占地近1000亩,计划分五期开发。是集住宅(中高端)、商业、生活配套设施、教育设施、娱乐、度假于一体的具备城市功能的生态综合体。 2)具备相对低容积率、低密度、相对较低价格、高绿化率、搞品质及个性化的特质。 3)项目规模庞大,内部地形以丘陵为主,高低起伏错落有致(三山夹两沟)。东部与发源于定远的池河紧密相连,拥有大量的原生植被,与迂回百转的池河一道共同构筑优秀的原生态自然景观。保证了项目的宜居环境的可持续发展。 4)在项目内部可以进行各种文体、教育甚至冒险、露营等户外活动,为业主提供全新的生活方式,同时提高社区人文氛围及独特的社区功能。 ——项目总案理解—— ——项目总案理解—— 3、开发思想 1)充分结合项目所在区域独一无二的自然生态环境,优质的空气质量。打造明光地区最适宜居住、休闲、度假、户外活动的多元化精品项目。 2)顺应建设新农村的风向标,坚决贯彻科学的发展观,以人为本,突破一般住宅的功能及环境瓶颈,打造更加富有个性化的生态综合项目。 3)以优质的自然生态环境为基础逐步完善项目周边的生活配套设施,甚至与社会就业相结合打造一种真正意义上的人居和谐,人与社会与自然环境的协调发展的理想社区。 ——项目总案(裕龙花园总体项目)定位—— ● 项目定位:明光地区多元化、多功能宜居生态综合体。 ● 市场定位:明光地区中高档综合商住休闲娱乐社区。 ● 主要客户群体定位:主要为明光城镇高收入人口、部分农村人口及少量外地人口。 概分 细分 ——项目总案分期命名—— 进锋裕龙花园 第一期:裕龙?兰心阁 第二期:裕龙?水云间 第三期:裕龙?望山庭 第四期:裕龙?汀兰轩 第五期:裕龙?风杨苑 根据每期项目的不同特点,结合裕龙花园整体的自然生态丽景的基调,采用山、水、岸、植四种意向加以区分,形成了各个分组团的整体统一。 ——总案整体基调—— 由于本案占据了得天独厚自然地理条件,因此本案的整体基调应该是优美的,富有生气的,同时具有优雅、闲适、包容的特性。 外立面颜色:每个组团的外立面颜色都应有所变化,但应选择颜色相近的,避免跳跃过大造成杂乱无章。 1、不同时期,不同色彩的外立面颜色可以有效的使客户分清具体的组团,而不至于造成视觉上的审美疲劳。 2、色彩每期的变化,避免了项目整体色彩的单调性。 3、同时每个阶段采取不同的色彩使人感到一种层层递进有条不紊的感觉,随着工期的不断深入势必会将客户的这种心理转化为对整个项目的期待。 ——总案整体基调—— 项目内部环境:每个组团应根据具体的地形地势进行细致的规划和布局,最大限度地做到环境和建筑融为一体,而不是建筑物在环境中显得突兀、刺眼。此外,项目的内
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