华富资管上海刚泰置业.docxVIP

华富资管-宁波银行-上海刚泰置业专项资产管理计划简版资料资产管理计划概要产品类型 集合资产管理计划 资金用途 向融资人发放委托贷款，用于上海刚泰置业全资子公司博泰房地产有限公司（以下简称“博泰房产”）支付项目的前期费用 资管人 上海华富资产管理有限公司 融资方 上海刚泰置业全资子公司博泰房地产有限公司 规模 1.5亿元 期限 产品期限12个月。若延期，融资方在本次资管项目满12月时至少归还投资者30%本金，延期最多不超过6个月。 认购金额 150万元起，按10万元整数倍数增加 预期收益 150万-300万：11% 300万以上：11.5% 利益分配 半年付息 还款来源还款来源累计40亿以上，可26倍覆盖本次融资额1.5亿，具体如下： （1）上海刚泰置业全资子公司博泰房产2014年底预计销售额3亿元。 （2）上海益流置业发展有限公司上海本地项目“艺泰一品”2014年底预计销售回款8亿 。（3）刚泰集团年经营现金流入29亿，包括公司纸箱、混凝土业务以及房地产业务销售净流入（4）上海刚泰置业全资子公司博泰房产2014年向银行申请开发贷款专项用于归还本次资管计划本金及利息 增信措施 1. 连带责任担保：上海刚泰置业有限公司为本次资管计划提供连带责任担保（上海地产30强，一级开发资质） 2. 连带责任担保：刚泰集团实际控制人徐建刚及其夫人徐飞君以个人总资产24.5亿提供连带责任担保3.土地抵押：台州市中心土地抵押，该地块为台州市政治、经济、文化、娱乐中心，价值10亿，抵押率低于30% 。4.刚泰集团为本次资管计划担保（总资产100亿，刚泰集团是一家跨地区多元化经营的集团化公司，形成了房地产业、矿业、控股公司、文化产业四个产业板块，并拥有一家上市公司——浙江刚泰控股（集团）股份有限公司（上市公司代码：600687）。2012年，刚泰集团被授予“上海慈善奖”、“浦东新区慈善公益之星”称号，并荣获商会榜样企业“最佳社会责任奖” ）4.上海刚泰置业全资子公司博泰房产100%股权质押 5.上海刚泰置业全资子公司益流置业为本次资管计划担保（总资产12.87亿，净资产6.48亿） 6. 还款时间优先于刚泰集团其他融资项目，刚泰其他贷款项目还款时间大部分在2015年底至2016年产品特点1、上海本地资管公司发行的上海本地大型集团企业用于项目建设的贷款项目。2、产品期限短，收益远高于同期同类产品。3、抵押及担保充分。10亿元的地产抵押(抵押物在台州市中心，位于市府大道和中心大道交叉口，距离市政府仅900米）+刚泰集团100亿资产担保+ 上海刚泰置业全资子公司益流置业12.8亿资产担保+上海刚泰置业有限公司连带责任担保+ 实际控制人24.5亿元的个人资产担保+上海刚泰置业全资子公司博泰房产100%股权质押4、融资方刚泰集团为大型集团化企业，集团多元化发展，分散了投资风险，为其履约还款奠定了厚实的基础！其主要业务分布在房地产业、矿业、控股公司、文化产业四个行业。刚泰集团拥有一家上市公司——浙江刚泰控股（集团）股份有限公司。截止到2013年6月，刚泰集团合并报表总资产达到50亿元，其直接和间接控制或拥有的资产总额近100亿元同时公司财务情况良好，实力较强。 5、主要还款来源为纯正上海本地楼盘销售收入，上海刚泰置业全资子公司益流置业目前开发的品质楼盘“艺泰一品”项目，位于上海浦东新区，2013年底即将入市销售，未来短期内将有大量销售回款，偿债能力极强。若项目公司博泰房产向银行申请开发贷款，将优先归还本次项目贷款本金及对应利息。6项目地理位置优越，销售盈利潜力巨大,变现能力强：项目土地购入价格较低，而产品市场销售价格较高，周边住宅售价在17000-25000元/㎡，楼板价仅为销售价的5%-8%。据现金流测算推出该项目地块价值约为10亿元，最高融资4亿元，抵押率保证在40%以内。且即使受未来政策和市场波动影响而降价销售，其利润仍非常可观。 7实际控制人徐建刚先生为浦东新区政协常委，担任浙江商会常务副会长，上海青年联合会委员、浦东新区青联副主席等社会职务，个人资信良好。 融资方-上海刚泰置业全资子公司博泰房产一 上海刚泰置业有限公司（以下简称刚泰置业）作为刚泰集团房地产版块的集团公司，注册资金30000万元，公司注册地址：上海市浦东新区沪南路9828号，具有房地产一级开发资质，是刚泰集团全资子公司。 二 刚泰置业在多年的房地产开发过程中，积累了丰富的房地产管理经验，建立了完善的房地产管理体系。公司通过严格的管理、优良的品质，赢得了市场良好的声誉，大大提升了“刚泰地产”的知名度，并以“艺术文化”特色楼盘，在上海房地产业独树一帜。 2003年进入“上海市房地产开发企业50强”，2004年荣获“上海房地产创关注品牌（商标）单位”称号，2005年荣获“上海市房地产开发企业50