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银川市2016年第六期物业管理项目经理考试模拟试题 一、单项选择题： 1、根据建设部《工程质量管理条例》有关规定，装修工程的保修期为（ ）年。 A、5 B、4 C、3 D、2 2、物业管理基本服务费组成不含以下哪项？（ ） A、综合管理 B、业主室内维修 C、公共秩序维护 D、绿化养护 E、公共部位养护F、公共部位清洁卫生 3、《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为（ ）。 A、以口头的形式向物业买受人明确无误的告示 B、以开会的形式向物业买受人明确无误的告示 C、已调查的形式向物业买受人明确无误的告示 D、以书面的形式向物业买受人明确无误的告示 4、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额（ ）的，业主应当及时续交。 A、20﹪ B、30﹪ C、40﹪ D、50﹪ 5、制定物业管理计划的前提是（）。 明确物业位置 进行房地产市场分析 明确业主目标 分析房地产供求状况 物业管理的本质是提供一种（）。 及时维修 统一管理 无偿服务 有偿服务 7 ）。 A、 B、 C、 D、 8、中央空调系统的开机顺序一般是（ ）。 A——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——空调主机 B、空调主机——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——末端空气处理设备 C、冷冻水泵——冷冻塔——冷却水泵——末端空气处理设备 ——空调主机 9、物业使用人在物业服务活动中的权利义务由( )约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 A、 B、 C、 D、 10、一名14周岁的学生甲，到某小区偷东西，被安保员乙发现，甲就拿着棍子打乙并妄图逃跑，乙恼怒之下拿着警棍超甲猛砸，将甲左腿打断，乙的这种行为属于（ ）。 A B、正当业务行为 C、紧急避险行为 D、犯罪行为 11、 A、不可分割性 B、 C、质量差异性 D、服务连锁性 12、在物业管理招标投标过程中，对投标申请人进行资格预审，应当在（　）阶段进行。 A、组织现场考察 B、发出招标信息 C、提供招标文件 D、召开标前会议 13、编写物业管理投标书最关键的环节就是标价的计算和（ 　）。 A、招标文件的解读 B、物业管理方案的设计 C、物业服务企业介绍 D、可行性分析 14、下列物业类型和规模的组合中，符合一级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是(?)。 A、高层80万m2，多层50万m2?B、多层80万m2，高层50万m2?C、高层50万m2，多层30万m2，写字楼5万m2，别墅2万m2?D、多层50万m2，高层30万m2，别墅5万m2，写字楼2万m2? 15、在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是( )。A、业主对遵守《管理规约》予以书面承诺B、房地产主管部门审核通过????C、业主委员会会议表决通过????D、业主大会会议表决通过?? 16、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。 A、物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 C、物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系 17、物业入住时，首先应( )。 A、房屋验收，填写业主入住房屋验收表 B、领取提供给业主的相关文件资料 C、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认 D、提交办理产权所需资料，签订委托协议并缴纳相关费用 18、公开招标的主要特点不包括( )。 A、招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标 B、招标程序和中标结果公开 C、投标人是特定的 D、评选条件及程序是预先设定的 19、管理规约是依据( )制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。 A、管理需求 B、政府要求 C、国家相关法律、法规 D、国家相关法律、政策 20、二级资质物业服务企业可以承接（ ）万平米以下的住宅项目。 A、10 B、20 C、30 D、35 21、物业服务费的定价除考虑物业档次、定位外，还应考虑：（ ） A、物业服务成本的增长趋势。 B、物业可持续经营。 C、物业服务成本的增长趋势和可持续经营。 D、物业设施设备的数量 22、以下哪种不是物业项目管理权获取方式：（ ） A、招投标方式 B、直接委托方式 C、其他合法方式 23、物业管理是由( )通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。 A、 B、 C、 D、