城市规划师考试：2000-2005年实务试题.pptVIP

第四题 　　图为某一城市居住组团规划方案，规划用地９万平方米，规划住宅户数800，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为５层，层高2.8米，日照系数不小于1.4。该规划方案规划布置了12栋住宅楼及物业管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。 评析该方案，具体指出主要优点和存在的问题。 答案（15分） １、在出入口附近设停车场，地面和地下停车结合较好。　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　（２分） ２、步行系统较好。　　　　　　（２分） ３、中心绿带与住宅相连，方便居民利用。 　　　　　 　　　　　　　 （２分） ４、住宅建筑朝向好。　　　　　（２分） ５、东入口人车有影响。　　　　（２分） ６、西南角和东南角两组住宅建筑间距不够。 　　　　 （３分） ７、住宅建筑布局较呆板。　　　（２分） 第五题 　　某市城区一个地块面积为24公顷，规划用地性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内无保留建筑，建筑总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园，东北侧和东南侧为城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站。 　　已给出的国有土地出让的规划设计条件： １、用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 ２、土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度控制指标。 ３、建筑后退要求及间距规定。 ４、公共服务配套设施：市政公共设施及竖向设计要求。 ５、遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报符合有关规范和规定要求。 　 请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。 答案（15分） １、补充建筑限高条件（２）。 ２、注重环境和景观的设计（２），处理好与城市沿河绿带公园的关系（１）及与立交桥的关系（１）。 ３、补充绿地率（２）和绿线的要求（２）。 ４、解决好地块出入口方位（２），满足停车场设置要求（１）。 ５、明确地铁出入口位置（２）。 第六题 　　　 某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13度，用地四至如下： 　　　东侧为城市支路，道路红线宽度20米，退红线设10米宽绿带。 　　　南侧为城市次干道，道路红线宽度30米，退红线设15米宽绿带。 　　　北侧为现状居住区，全部为６层砖混住宅。 　　　西侧为现状办公楼． 　　　城市规划部门提供的规划设计条件如下： 　　　１、低层、多层建筑退绿线不少于５米； 　　　２、高层建筑退绿线不少于15米； 　　　３、建筑限高100米； 　　　４、绿地率不小于15％； 　　　５、停车车位按规范要求； 　　　６、日照要求：板式建筑间距系数1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。 　　　设计单位提供的图纸见附图。 　　　请按我国现行相关规定和规划管理部门的规划设计条件指出图纸中存在的问题。 答案（１５分） １、新建建筑南侧未满足设置15米绿化带要求。 （２分） ２、不应占绿化带布置机动车停车场。（２分） ３、沿街建筑物长度超过150米时，应设消防通道。 （２分） ４、高层办公楼和高层公寓之间的间距不符合消防要求。 （２分） ５、高层公寓建筑距北侧居住之间建筑间距不足，宾馆裙房距北侧住宅间距不足。 （２分） ６、高层建筑下部不得为全部３层裙房所包围，应有部分高层建筑外墙直接垂直落地（２分）， 并应有直接对外出入口。 （１分） ７、汽车出入口距城市干道交叉口太近。（１分） ８、地下车库出入口位置不当，