过渡经济学与我国住房制度改革word格式论文.docxVIP

过渡经济学与我国住房制度改革and can not anxious, and it can not discouraged.In this paper, the theoretical research and empirical research, qualitative and quantitative research method of combining, on Chinas urban housing system reform issues are discussed, and lessons of foreign experience in the full analysis of the basis of domestic practice, put forward a series of perfect Chinas urban housing system of policy recommendations.【KEY WORDS】: Transition economics, Housing system reform，dual track system，Gradual1．引论1.1 研究的背景和意义住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民的住房问题，始终 把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。住房是人们的基本 权利，是人们生存发展的必要物质条件。住房是人们的生活必需品，没有住房就好像自然界 中的“无壳蜗牛”，是无法生存的。人与住房的关系在商品社会中变得极其复杂，作为人们栖 身之地的住房，在赋予了多重功能之后，已经具有了生活必需品和投资品的双重属性。当今 社会，城市中无房居民、住房困难户和拥有多处房产的居民并存，住房不公平问题已经成为 影响社会稳定的主要问题。因此，解决住宅资源的分配不公平以及如何构建公平合理高效的 住房供应体系问题，是世界上各国政府都面对的重大问题，我国目前在这方面就面临着严峻 的考验。中国改革进入攻坚时期，可持续发展、和谐社会成为时代的主题，住房供应体系的 改革和完善更是重中之重，解决低收入家庭的居住问题应是题中之意。就目前中国的房地产 业与居民的居住需求不相适应，住宅质量和环境难以令人满意。保障居民的生存权和居住权， 是任何一个国家政府的义务和责任。无论是在经济发达国家还是在发展中国家，住房问题既 是一个经济问题，又是一个政治问题。正是基于对以上问题的关切，我选择我国住房制度的改革作为研究的对象展开探索。从 目前我所了解的研究成果看，国内外学者对各个国家和地区的住房问题研究颇多，相关文献 之丰富，研究范围之广泛可谓浩如烟海，但对住房制度改革与整个中国经济体制的市场化改 革及其所依赖的经济学理论之间的关系，尤其是其中涉及的过渡问题及其背后所依赖的理论 和逻辑尚缺乏系统的研究。因此，我决定从一个全新的视角，以住房制度改革中的过渡问题 为主线，对我国住房问题以及房地产市场发展中所暴露出的各种问题进行专门研究。这不仅 弥补了国内学者对这一问题研究的缺陷，而且有助于为加快我国住房制度改革和发展提供理 论的指导和政策的建议，在理论和实践上都具有重大的意义。11.2 研究的主要内容中国的房地产市场是在以“双轨制”为特征的增量改革背景下形成和发展的。当然，这 样的改革是以整个中国经济体制的市场化改革为大背景的。中国房地产市场的改革是整个中 国经济体制改革的重要组成部分，这不仅因为住房问题关系到每个人的切身利益，更因为住 房市场本身的经济规模以及其巨大的带动效应关系到整个中国经济体制改革的成败。所以， 要研究房地产市场的改革以及住房制度变迁和发展，就必须从国家经济体制和宏观经济环境 的变化中考察和研究。主要对我国住房制度改革的历史进行研究，并从过渡经济学的视角分 析在住房制度改革的过程中矛盾和问题，提出完善我国住房制度的政策建议，具体内容包括：1、过渡经济学的主要内容和理论基础。所谓过渡经济学，是指一种研究如何从计划经济 向市场经济过渡的经济学。这一理论可以被视为制度变迁理论的一个分支。2、我国住房制度改革历史回顾及评价。我国住房制度改革可以追溯到上世纪 50 年代， 住房困难是住房制度改革的最初动因，而住房供应的政府垄断和计划分配则是导致住房制度 改革的根本原因。改革开放以后，住房制度改革进入新的发展阶段。随着我国市场经济体制 的逐步建立，住房制度市场化改革的方向也逐步确立。住房制度改革的目标在改革的过程中 不断变化，几经反复，最终还是回到了满足人民群众不断增长住房需求上去。3、住房制度改革中的过渡问题。在改革的方式上，激进式和渐进式是过渡经济学中两种 重要的分类。整个中国的改革实践是过渡经济学发展的重要实践来源。中国改革所特有的“双 轨制”模式，是改