[应用]盐城市区现阶段办公、酒店式公寓户型调研汇总2010072.docVIP

[应用]盐城市区现阶段办公、酒店式公寓户型调研汇盐城市区办公、公寓产品调研汇总 说明: 本次调研汇总了盐城市区及城南区域以办公、公寓为功能定位的项目产品信息(已交付、即将交付、在建、待建);纳入到汇总的项目有:中远?世纪城、华邦国际、中茵海华广场、钱江方洲、汇金国际、公园道1号、都市豪庭、天澜湾、宝龙城市广场、凤凰汇、紫薇国际广场等项目。 本次调研的目的: 1、 统计盐城市区及城南区域市场上以办公、公寓为功能定位的产品其大致存量总数和未来1~3年内增量总 数。通过对存量与增量总数的分析，对这类型产品市场供需关系和发展趋势做基本的预判。 2、 整理各项目的户型特点、尺度配比及其物业的相关配套及硬件设施进行归类。借此了解这类产品物业硬 件配套的基本配置和产品客群对物业硬件配套档次的接受度。 已售、已交付产品汇总表 主物业 备注 开发体量/总户交付时间/力面积物业装修配套 区域 项目名称 类别/产权年亮点户型 (开间/进数/建筑层数 入住率 面区间 (电梯数量、荷载) 限 深) 积 52.4城南 一幢10层小高层其? 无挑高大堂，毛坯物业 板块 2009年底交付 物业类别:住宅 开间:3.6M 中包含20套小户型 一房52.4? 物管费:1.2元/平方 都市豪庭 入住率30% 产权:70年 进深:9.9M 两厅电梯:一梯四户 一卫 五星级洒店标准装修的6M挑2009年下半年高大堂;一层14户，每层八建筑面积25000? 物业类别:办公式华邦东厦入市，台西子OTIS高速电梯、办公总户数约300多套，公寓(盐城首家精113、价格4000~5000113-225室入户钢化玻璃密码自动门、面宽8M进深位于市政府东侧，22装五星级甲级写225华邦国际(东厦) 元;2010年5? 独立洗手间KOHLER洁具、40012~14M 层高层。一期东厦售字楼) ? 月交付，入住率余个停车位 磬，今年3月已入驻 产权:50年 30%左右 物业:加拿大高力国际 物管费:2.1元/? 公共部分:1-2层为沿街商业 电梯配套:一层2梯，一层6 户;物管费: 1.2元/平方 小区(23#、25#18(45?公寓) 交付时间201044-113物业交付标准:精装修物业层公寓)总建筑面物业类别:住宅 开间:3.3M 钱江方洲 年初;入住率44? ?(商住(精装标准约500元?) 积: 2.5万? 产权:70年 进深:14M 40% 公寓) 其他:水、电、电话、有线总户数:约200多套 层高:2.9M 电视、宽带、天然气管道入口 (45?小户型除外) 2009年下半年;普通住宅形式无挑高大堂，总建筑面积约2.8万物业类别:住宅 36-60开间:4.2M 目前入住率较46? 一梯4户 天澜湾 ?;总户数约400多 产权:70年 ? 进深:8.1M 低 物管费:未定 物业:毛坯交付 2010年下半两幢小高层建筑 物业类别:办公 24小时供暖、24小时供热水、年交付 30、4532—55总建筑面积约3.8万层高5.2M 24小时安保系统、可视对讲门中远世纪城 售价:3700元/? ? ? 产权40年 禁、双层中空玻璃等科技 ? 销售面积:16500? 06年10月交简装5M挑高大堂，毛坯物业 物业类别:住宅 20层;1-5为商场 房，销售率100% 一层16户 40-62 中茵海华银座 50? 总套数:252套 目前入住率80% 2部电梯 ? 产权:70年 物管费:1.1元 开间:4.2M 进深:8M 精装5M挑高大堂，毛坯物业 销售面积16000? 物业类别:办公式09年5月开盘 一层16户 50-7524层，1-5层为商场 公寓 中茵海华云顶 50? 10年10月交房 3部电梯 ? 50总数:304套(售空) 产权:50年 物管费:未定 ? 2008年交付 9层小高层建筑，商物业类别:住宅 30-60无挑高大堂，毛坯物业 项目当前1-2层为沿街商铺，目前主要进深:10M 市区均价:4500元 50? 东进国际 务公寓约289套，总产权:70年 ? 物业费:1.2元/? 由家装建材为主。 开间:4.9M 板块 入住率:10% 建筑面积约2.5万? 一楼为沿街商铺 2007年交付均酒店公寓建筑面积物业类别:住宅 2-8层为精装修公寓 开间:3.9M 价:4000元/?，54? 54? 缤纷亚洲 1.7万，小高层8楼 产权:70年 精装标准:20000元/套 进深:10M 入住率50% 物业管理费:1000多元/年 1幢16层高层公寓， 产权70年，约1922009年下半年 物业类别:住宅 无挑高大堂，毛坯物业 开间:3.6 套，总建筑面积约均价:3000 产权:70年 46? 46-77 12户/层电梯:2梯6户