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西安·后村项目商业 — 项目资料 — 南 二 环 后村项目概况 项目位于西安火车站和大雁塔的南北轴线的东侧，南二环和雁塔路的东北角，隶属雁塔商圈，交通便捷，周边配套设施完善。 项目用地分散，分为7个地块，共216亩，建筑面积为81.6万平方米，其中住宅约50.7万平方米，公寓约10.6万平方米，商业约7.7万平方米，其余为公建配套面积；容积率为4.79。 项目的各个地块根据所处位置不同其定位不同。 陕西省委家属院 新 城 区 碑 林 区 莲 湖 区 长 安 区 雁 塔 区 未 央 区 灞 桥 区 高 新 区 区位图 后村项目 项目所处雁塔路商圈介绍 西安雁塔商圈经过十几年的发展，已经相对成熟，早已聚集了众多的IT商家，IT销售从最初的街面店发展到如今的大型专业卖场，经历着一步步地变革。雁塔IT一条街已经成为西安IT界的代名词，大多数人在选购电子产品时首先在脑海里浮现的应该就是雁塔路、赛格电脑城。而随着大型连锁卖场百脑汇的加入以及路东颇具有抗衡力的智博数码广场的出现，将更为雁塔路添上精彩的一笔。 在雁塔路IT产业一条街的培育过程中，碑林区积极实施项目带动战略，引导和扶持沿街在建、待建项目纳入既定的发展规划。目前雁塔路IT产业一条街已建成东新科贸、赛格、赛博、百脑汇、颐高五家大型数码商场和5个商业写字楼，建筑面积30余万平米，营业面积突破10万平米。与此同时碑林区建立大专院校科技工作联系制度，全区9所工科类大专院校及科研院所的科技处长、开发办主任，每季度组织召开一次专题联席会，研究解决企业和学校在科技成果转化对接过程和校园周边开发中所遇到的诸多问题。积极组织开展各类培训，先后联系交大、西工大、省党校等高校老师、省市科技主管部门领导、市区执法部门负责同志，根据企业需求，分别就企业管理、科技项目申报、知识产权保护、法律法规适用等专题举办了10余个培训班，培训各类人员1000余人，营造了雁塔路IT产业一条街良好的科技氛围和市场氛围。促使中外客商纷纷前来考察投资，台资企业赛博、百脑汇已经落户雁塔路。 Intel、AMD、惠普、戴尔、联想、神码等国内外知名品牌也纷纷云集雁塔路IT产业一条街。 经过十多年的培育发展，雁塔路IT产业一条街如今拥有1700余家商户、从业人员超过12万、年交易额超过120亿元、上交税收1.2亿。“东新科贸、赛格电脑商城、赛博数码广场、百脑汇电脑城、颐高电脑城、”——五家大型IT商城独领风骚。“IT产品交易、技术研发和技术服务、综合服务功能、建筑规划设计、数字测绘产业、现代特色餐饮”六大区域各具特色。华润万家超市、秋林百货公司、大连万达商业广场3家大型商业广场无不写满了雁塔路的商业繁华。大地数码港等5家专业写字楼，天域凯莱等3家商务酒店，更为雁塔路IT产业一条街锦上添花。 　如今漫步在雁塔路IT产业一条街，体验着这里的每一处气息，不仅会感受到新科技带来的震撼，而且还能陶冶快乐生活心情。在这里，“买”电脑，有“东新科贸中心、赛格电脑商城、赛博数码广场、百脑汇西安店、颐高电脑城”五大IT龙头企业和众多的名店、品牌店、特色店；“购”物有西安秋林公司、华润万家、万达广场“三大购物中心”；“学”有西安科技大学、西安建筑科技大学、长安大学等知名学府；“住”有天域凯莱等高档豪华酒店宾馆；“研”有煤炭工业西安设计研究院、西北有色地质勘查局、总参测绘研究所、中机国际工程咨询设计总院等著名研究机构，“游”有千年古塔大雁塔、大雁塔北广场、雄伟的古城墙和护城河…… 一、集中商业概况 后村DK1集中商业建筑面积约3万平方米，共五层，地上四层，地下一层。其中一层层高5.1米，面积6387平方米 ；二层层高4.8米，面积5955平方米 ；三层层高4.8米，面积 5490平方米 ；四层层高4.5米，面积4508平方米；地下一层为200个停车位的停车场（商业部分）。 二、商业定位及招商思路 项目定位：南二环唯一以餐饮和休闲娱乐业态为主题的商业综合体 功能定位：不同风味、各种特色的大型品牌餐饮、休闲餐饮、中西式快餐，国内知名的KTV，夜总会、电玩、酒吧、咖啡厅、茶社等休闲娱乐品牌。 品牌定位：饕界餐饮娱乐mall 消费群体定位：以中青年和中高收入者为消费群体，依托现有商圈商业氛围的延续，以项目所在地2公里范围为主要客群，以地域内和周边居民为主要服务对象。 后村项目DK-1集中商业招商方案 招商对象 1、国际、国内知名或区域餐饮连锁公司 2、国际、国内知名或区域休闲娱乐（KTV、酒吧、游乐、电玩、网吧、健身、咖啡厅、茶社等）连锁公司 3、品牌教育培训机构 4、金融、保险、证券营业网点 5、生活便利店 6、有较大经营规模、经