浙江龙盛集团股份有限公司非公开发行股票募集资金使用可行性报告.PDF

浙江龙盛 非公开发行股票募集资金运用可行性报告 证券代码：600352 证券简称：浙江龙盛 浙江龙盛集团股份有限公司 非公开发行股票募集资金使用 可行性报告 一、本次非公开发行募集资金使用计划 本次非公开发行股票拟募集资金总额预计不超过 196,000 万元（含本数）， 用于以下项目： 单位：万元 项目名称 项目总投资 拟以募集资金投入金额 华兴新城旧区改造项目 2,500,114 196,000 若实际募集资金净额少于拟投入募集资金额，则不足部分由公司自筹解决。 本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金 先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。 二、本次募集资金投资项目可行性分析 （一）项目情况要点 项目名称：华兴新城旧区改造项目 项目总投资：2,500,114 万元 委托征收时间：2016 年3 月至2018 年上半年 项目建设期间：项目地块最早于2018 年第2 季度开工，项目整个建设周期 预计6 年 项目经营主体：公司三级全资子公司上海晟诺 （二）项目基本情况 1、项目开发地址 华兴新城旧区改造项目位于上海市闸北区51~55 街坊，浙江北路以西，海宁 路以北，天目中路以南，西藏北路以东。 2、项目开发内容及规模 华兴新城旧区改造项目包括委托征收和项目开发建设两部分内容。 -1- 浙江龙盛 非公开发行股票募集资金运用可行性报告 （1）委托征收 公司于2016 年 1 月8 日与闸北区人民政府签订《闸北区51~55 街坊及 73 街坊旧区改造项目合作协议》，协议约定上海市闸北区人民政府授权并指定上海 市闸北区建设和交通委员会负责组织推进本项目地块的征收、安置和拆房改建工 作。 同日公司与上海市闸北区建设和交通委员会签订了《闸北区51～55 街坊及 73 街坊旧区改造项目委托征收协议》，协议约定，由上海市闸北区建设和交通委 员会通过两轮征询的方式对该项目实施征收。公司提供资金并与上海市闸北区建 设和交通委员会合作对该项目实施征收、补偿等工作。51～55 街坊征收、补偿 总成本在125 亿元（不含征收、补偿期间的财务成本）之内，征收结束后上海市 闸北区建设和交通委员会按交地标准将51～55 街坊土地移交给公司，由公司规 划开发，其中包含由公司代建的教育地块。73 街坊因与51～55 街坊相邻，将与 51～55 街坊一并实施房屋征收，所需费用由上海市闸北区人民政府承担并支付。 （2 ）项目开发建设 项目总用地面积82,573 平方米，其中住宅和商办用地面积59,371 平方米， 教育用地面积 18,979 平方米（该地块为公司代建项目），公用设施用地面积569 平方米，绿化用地面积3,654 平方米。具体用地面积以规划部门审定的设计方案 为准。 住宅和商办规划总建筑面积约 518,864 平方米，其中地上计容建筑面积 379,625 平方米，包括高层住宅建筑面积 126,245 平方米，规划容积率3.3 ；商业 办公建筑面积253,380 平方米，规划容积率 12。地下建筑面积 139,239 平方米。 具体建设规模以规划部门审定的设计方案为准。 3、项目建设期 截至本预案出具日，委托征收工作正在进行。项目地块最早于 2018 年第 2 季度开工，项目整个建设周期预计6 年。 4、关于项目开发地址及项目开发建设的说明