2013年沈阳房地产市场总结中国指数研究院.pdfVIP

China Index Academy 2013年沈阳房地产市场分析及展望 中国指数研究院 2014年1月 2013全国政策总结： 注重长效机制建立，各城市政策取向各有不同 2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市 政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确 。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作 重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控 政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点 城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前 提下，微调当地调控政策以促进需求释放。 1 数据来源：CREIS中指数据， 2013沈阳政策总结： 限购限贷进一步加码 2013年沈阳房地产市场最引人关注的莫过于“沈阳‘国五条’细则”和“沈八条”，两次政策 出台，分别将限购由二环扩大至全城，同时将外地人购房需提供证明年限由1年提高至2年。 沈阳“国五条”细则 沈八条 土地：继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普 土地：2013年住房用地计划供应总量不低于过去5年平均实际 通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75% 供应量，一季度公布年度住房用地供应计划； 以上。 供应 住宅：建立中小户型普通商品住房建设项目行政审批快速通 住宅：进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立 道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商 行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套 品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件前提下优先 数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在 支持其开发贷款需求。 符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。 在我市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购 将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会 房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买1套住房；能够提 保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本 限购 供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民 市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家 家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手 庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二 住房。 手住房。 银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款 利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策；人民银 居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷 信贷 行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政 款首付比例提高至65%。 策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。 2 数据来源：CREIS中指数据， 政策及对市场影响： 沈阳刚需特征明显，政策影响较小 图: 历次调控对全国及