波托菲诺香山里全新价值体系.ppt

现在所看到的香山里，是最不理想的状况 未来，香山里将真正绽放其真实面貌！ 只有站在时代进步的角度， 才能真正理解未来的香山里的价值！ 需要更详细资料清单： 1、项目周边城市更新的执行时间及规划； 2、精装修详细标准及各种设备、技术的介绍； 3、园林规划理念、植物、面积等相关数据 4、香山里一期规划布局模拟通风、采光、日照图； 5、香山里西北地块规划； THANK YOU ！ 谢谢! 基于时代进步的 香山里价值梳理 Part1 客户关键印象 投资比重高： 根据当前诚意客户登记分析，可以购买超过6成有明显的投资意愿，并且因为地缘的关系，更强调产品价值，因此客户并不是纯粹考虑投资，是考虑投资价值辅以居住价值 。 客户印象 行业多样化： 客户主要为企业高管、企业主、金融从业者，分别为22%、19%、19%的比例，行业涉及面广，呈现多样化 。 价值观新潮： 香山里客户相对于纯水岸七期客户趋于年轻化，41%的客户年龄为26~35岁，另外36~45岁的客户占到38%的比例，46~55岁的客户占到21%的比例。整体相对于纯水岸的客户，思想更活跃，价值观更新潮。 客户整体印象（关键词）： 投资意识强 行业多样化 价值观新潮 Part2 时代进步改变生活 未来发展趋势一：高科技改变生活 高科技不断改变人们的生活方式，高科技产品的推出，让生活更加便利，未来的科技元素，将更深入融入生活中，高科技改变人居生活。 未来发展趋势二：新能源广泛运用 面对高油价和潜在的石油供应危机，各国政府都把解决能源问题作为维护国家安全的战略问题提到议事日程中来。各国政府面前的有两条道路：一是提高石油的使用效率；二是开发新能源。未来，新能源的运用一定是最终的发展方向。 未来发展趋势三：低碳经济与低碳生活 在全球碳排放激增，全球气候变暖的背景下，以低能耗，低污染为基础的低碳经济成为全球热点，发展低碳经济是未来世界经济发展的必然选择 。 低碳已成为现代人的一种健康的生活理念，被越来越多的人所倡导，而华侨城在25年前就已经开始走上低碳城区建设中。 未来发展趋势四：宜居城市建设 随着社会的发展，城市受到越来越严重的污染和破坏，因此，宜居城市成为全球的一个热点话题，宜居城市的建设，也将改变未来的生活。 未来发展趋势五：人性化居住环境 家园，将更强调“园”的价值； 未来的家，将不仅仅是纯居住的空间，更多是有自己独特需求的个性空间和生活空间的融合，随着社会的发展，空间的尺度将更舒适，未来居住环境将更能体现人性化和生活。 时代进步，带来全新生活理念 Part3 时代进步下项目价值体系 时代进步带来的是理念的改变！ 1.北环大道发展趋势 北环是沟通107国道和深圳市区以及深惠公路的唯一一条最早的快速干道，在深圳的发展中发挥了重要作用。 历史上，北环对深圳发展贡献巨大！ 北环将打造成为深圳标志性景观大道，超越滨海、深南大道 一期2011年3月底全线竣工，该改造项目全长为19.5公里， 港湾大道 布心路 银湖立交 一期 1.北环大道发展趋势 现在的北环大道，完成历史使命的同时，面临新的历史使命，正在华丽转身！ 市花大道 低碳大道 便民大道? 1.北环大道发展趋势 全线采用环保降噪沥青，预计改造后沿线噪音减少8分贝，并大幅减少尾气排放； (备注：分贝在计算上是每增加?10?分贝，则声音大小约是原来的十倍。) 局部路灯照明将试用节能LED灯，可同比减少60%电力消耗; 完善沿线交通服务及行人设施，新建人行过街天桥10座，设港湾式公交站23对; 人行道将采用环保透水砖，雨水能够渗过人行道板后入地下，有效收集雨水; … … 打造成深圳第一条“低碳大道”和“市花大道” 全程设置自行车道 全线采用环保降噪沥青 1.北环大道发展趋势 改造后的北环大道将不再走货柜车，货柜车由南坪快速干道承担！ 1.北环大道发展趋势 南坪快速位于深圳市北部第二圈层，西起西部通道，东至东部通道，全长约44.5公里，既是全市第二圈层主要城镇之间的联系通道，又是深圳市东西方向另一条全封闭、全立交的快速路。 北环大道改造后，将全面担负起货柜车通行的重任！ 2.新能源车辆大量普及 中央政府规划： 国务院审议通过的《汽车产业振兴规划》中提出，到2012年，新能源汽车要占车辆总产量的5%，约50万辆。 深圳政府规划： 在电动汽车、新能源大巴的普及推广方面，计划在2009-2012年示范推广各类节能与新能源汽车2.4万辆，其中公交车4000辆、出租车与公务车各2500辆、私家车15000辆，规划建设各类充电站(桩)12750(座)个； 另外，深圳市将在国家补贴基础上对插电式混合动力乘用车再追加3万元地方补贴，对纯电动汽车追加6万元的地方补贴，而这些补贴将直接划拨到企业。 新能源车辆主要以电力为主的汽