武汉房地产市场（数据2009年1月-2010年4月）.pptVIP

武汉菱角湖万达广场基本信息 物业类别 住宅、购物中心、国际影城、休闲步行 项目特色 创意地产,地铁沿线,酒店式公寓,投资地 建筑类别 城市综合体 装修状况 毛坯 环线位置 内至二环 所属商圈 新华路? ?物业地址 江汉新华下路和新华西路交汇处（唐家墩路中段，市11医院对面） 交通状况 9路 47路 69路 207路 291路 519路 527路 535路 561路 575路 595路等到唐家墩站下车。? 开盘时间 2009-11-22? 入住时间 2010 容 积 率 4.26 绿 化 率 30% 物 业 费 暂无资料? 物业公司 暂无资料 开 发 商 武汉万达广场投资有限公司 售楼地址 新华下路和新华西路交汇处 电话:400-630-8888 转54430 武汉菱角湖万达广场房价 均价10500元/平方米 目前房源面积仅120、150平米，均价10500元/平米 品牌地产商项目简介-------万科地产 银湖御园基本信息 物业类别 住宅、普通住宅 项目特色 宜居生态地产,配套商品房 建筑类别 高层、别墅 装修状况 毛坯? 环线位置 中环以外 所属商圈 金银湖?? 物业地址 东西湖金银湖环湖东路6号（万科四季花城旁）? 交通状况 207、603、47、713到银湖翡翠站即到。 开盘时间 2008-10-18 入住时间 2010-04? 容 积 率 3.20 绿 化 率 40%? 物 业 费 1.50元/平方米·月 物业公司 保利物业管理公司 开 发 商 湖北乾龙置业有限公司 ? 售楼地址 金银湖环湖东路6号（万科四季花城旁） 园售楼电话:400-630-8888 转54489 银湖御园房价 均价6200元/平方米 89平米两房均价6100元/平，127，139平湖景三房均价6300/平 美国旭升房地产集团 武汉为湖北省省会，中国15个副省级城市之一，中国中部的中心城市。 为华中地区最大城市，截止2009年全市常住人口979万人，华中地区的金融中心、交通中心、文化中心，长江中下游特大中心城市。 世界第三大河长江及其最长支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。 唐朝诗人李白在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武汉自古又称“江城”。 城市概况 1479 新洲区 2261 黄陂区 2008.98 江夏区 268 汉南区 495.51 东西湖区 1091 蔡甸区 501.70 洪山区 45.13 青山区 81.22 武昌区 91.50 汉阳区 46.40 硚口区 33.43 江汉区 64.24 江岸区 面积(平方公里) 区名 行政规划 作为中部地区核心城市，近年武汉经济呈现出强劲的增长趋势，年增长率均保持在14%以上，即使在世界经济动荡的08年依然保持15.1%的高增长，09年总产值是04年的2倍多，基本实现4年翻一番。 国民经济 产业结构以二、三产业为主，属均衡化发展的城市，近年武汉产业结构不断调整优化，一产不断缩小，二产，三产同比实现增加。 产业结构 依托经济的高速增长，人民生活水平也不断提高，人均收入连年增加，呈现强劲增长趋势，09年人均收入达18385元，增幅为10%。 人均收入 随着城市化的加速，以及经济的不断发展，城市人口不断增多，给当地消费市场带来活力，5年间武汉户籍人口净增104万，5年间人口增长率为13.2%。 人口状况 房地产整体市场 土地市场 从整体土地出让情况来看，09年8月-10年3月，市场共成交土地面积近800万平米，这些新增供应将在未来1-2年内形成新的市场供给。 自09年10月以来武汉市各行政区均价变化幅度较大，但整体涨跌基本平衡，近半年来均价上涨幅度较大的区域有江汉区、武昌区、青山区、汉阳区。武昌区、江汉区均价上涨幅度分别为28.55%、39.52%。 各区域商品房价格 20.73% 964 4650 5614 沌口开发区 27.51% 1811 6584 8395 汉阳区 汉阳 27.55% 881 3198 4079 黄陂区 12.30% 535 4350 4885 东西湖区 39.52% 3399 8601 12000 江汉区 20.72% 1412 6816 8228 江岸区 11.09% 833 7510 8343 桥口区 汉口 -1.68% -80 4760 4680 江夏区 23.37% 1363 5832 7195 东湖开发区 20.33% 1192 5863 7055 青山区 10.15% 659 6492 7151 洪山区 28.55% 2185 7654 9839 武昌区 武昌 涨幅 变化 10月成交均价 3月成交均价 行政区 武汉房地产市场由江汉区，江岸区，东西湖区，硚口区，武昌区，青山区，东湖高新区， 洪山区，江夏区，汉阳