海景三期住宅评估报告.docVIP

海景怡园住宅小区三期工程103楼工程 质 量 评 估 报 告 总监: 唐山海港港兴监理咨询有限公司 年 月 日 工程质量评估报告 唐山海港港兴监理咨询有限公司受唐山千秋房地产开发有限公司的委托，对海景怡园住宅小区三期住宅工程实施工程实施阶段监理，并于2009年3月5日派驻项目监理部开始对该工程进行施工阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位及监理单位的共同努力于2010年9月2日达到竣工条件，经施工单位申请。我项目监理部于2010年9月26日组织了由建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工验收。我项目监理部将该工程的质量评估报告出具如下： 工程基本情况 建设单位：唐山千秋房地产开发有限公司 勘察单位：河北中佳勘察设计有限公司 设计单位：河北天昊建筑工程设计有限公司 施工单位：河北省乐亭县振兴建筑安装工程有限公司 监理单位：唐山海港港兴监理咨询有限公司 （一）工程概况 工程名称 工程地点 结构类型 层数 建筑面积 基础埋深 建筑高度 海景怡园住宅小区三期工程102#楼 海港开发区滨港大道东侧 剪力墙 地下1层 地上12层 5218.86m2 36.2m 计划开工日期 2009.03.05 计划竣工日期 2009.9.2 说明 本工程为剪力墙结构，地下1层，地上12层，层高为2.8m，建筑面积5218.86㎡。依据河北中佳勘察设计有限公司提供的《住宅工程地质勘察报告》，河北天昊建筑工程设计有限公司提供的地基处理设计采用CFG桩地基处理，基础筏板，主体结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度为七度，建筑安全耐火等级地下一级、地上二级。本工程合理使用年限50年。 承包单位基本情况 承包单位：河北省乐亭县振兴建筑安装工程有限公司 承包范围：土建、建筑电气、给排水 现场项目经理部全面负责住宅工程的施工任务，各管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，人员配备也基本满足施工要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求，工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序，与项目监理部的配合也比较好。 主要采取的施工方法 现浇砼全部采用商品砼。 柱、梁、板、楼梯均采用竹胶模板。 钢筋接头采用电渣压力焊焊接。 其他分部工程及各工序为常规施工做法。 工程监理情况 抓好事前控制，严把开工关。 在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容、行为主体、验收标准及工作要求。 本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组织设计方案报审表，对施工组织设计进行了审查，并相应编制了《监理规划》，对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。 严把原材料、半成品进场关 凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查，即检查合格证、准用证、质保单等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送市检测中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料合格证、质保单齐全，其中我们共查验钢材合格证、质保单、复检报告11份，水泥出厂合格证、质保单、复检报告2份，对钢材、水泥、石子、中砂3份，砖及砌块3份等主要建筑结构性材料都进行了进场后的抽检复验，全部达到合格要求。 严格工序检查，强化过程控制 在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监理，如现浇钢筋砼、梁、板、梯、屋面等。 施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑厚度、砼的配合比、坍落度和养护方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。在砖砌体施工中，我们抓了以下关键：一是砌块的浇水湿润；二是砂浆的正确拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度，墙体的垂直平整度及拉结筋的设置作为关键来监督。 在现场旁站监理中，共送检标准养护试块C15 试块1组，C30试块14组，C25砼试块21组，同条件养护试块共24组，砂浆试块13组，防水卷材4组，评定结果均达到合格要求。 在监理工作过程中，共发出联系单8份，整改通知单2份，我们实行每周一次的由三方参加的现场碰头会，及时处理解决施工中的有关问题。 加强事后控制，确保施工质量符合合同要求 本工程在施工