松江项目合作协议(最终版本).docVIP

荣丰房产商业项目 合作协议 甲方：（荣丰房产） 地址：（上海市松江区玉树路乐都路口） 乙方：（上海乐其投资管理有限公司）(暂定) 地址： 鉴于： 1、甲方是位于上海市松江区（玉树路／乐都路口）荣丰广场项目（以下简称“该项目”）的开发商，目前合法拥有该等房屋的所有权。 2、为使项目迅速达到松江当地有较高声誉的经营管理状况，甲方邀请乙方对于甲方该项目实施“乐其·城市广场品牌”输出和管理经验输出。 3、乙方基于双方的合作与友谊，愿以“乐其·城市广场品牌”和“商业经营管理经验”支持、帮助甲方将该项目建成乙方在当地的商业广场。 为此，甲乙双方秉着诚信、友好协助的精神，就有关事项协商如下： 一、项目坐落 甲方提供上海市松江区（玉树路乐都路口）荣丰广场1﹟至8﹟楼地上共计建筑面积（ ）平方米；1﹟至3﹟楼地下由甲方负责提供给本项目商场使用。以及周边道路、停车场等配套设施。具体产权证、授权委托书、地理位置及红线图做为该合同附件一。 甲方保证提供的上述全部房屋用途性质符合政府规划、消防环保等要求。 二、合作方式 1、甲方应于本协议签订之日起30日内就该项目的经营管理专门成立项目公司，提供300万元（人民币叁佰万）的启动资金进入该项目公司账户用于前期的工作。该项目公司即为接受业主委托和该项目商场经营管理、商铺销售的法律主体，对外签订相关合同。 2、合作期间，该项目公司由甲方委托乙方独家管理，乙方拥有自主经营权并享受部分经营收益。合作期间该项目公司的相关法律文件财务章、营业执照由甲方指定派驻项目公司的人员持有，与经营相关的公章，合同专用章由乙方持有并在开展相关业务时使用，在项目公司经营范围内合法经营的前提下，甲方不得对项目公司的经营管理提出任何异议。 3、合作期间，该项目公司所产生的任何债权债务均由甲方负责。 4、合作期间，该项目公司可在商场使用乐其·城市广场品牌或乙方认可合作的战略合作品牌。该等品牌的使用，由乙方或其战略合作方许可项目公司使用。 5、合作期间，该项目公司由甲方委托乙方独家负责商场商铺的销售事宜。 6、合作期满，乙方将项目公司的控制及管理权交还甲方，之后项目公司对外发生的任何法律或经济关系，均与乙方无关。 三、合作期间和管理期间 1、合作期间：本协议生效之日起至管理期间期满时止。 2、管理期间：（自2011年1月1日至2020年12月31日）。 3、管理期期满二个月前，乙方经书面通知甲方后，甲乙双方可选择： ①、继续经营该项目，具体事宜双方另行协商。 ②、不再接受甲方委托，将项目公司的管理权交还甲方。 四、“乐其·城市广场”品牌授权使用约定 1、合作期间，乙方将授权该项目公司在本项目所指商场牌号中使用含有“乐其·城市广场”文字及图形内容。 2、合作期间，甲乙双方确定，除该项目公司可在本项目所指商场牌号中使用“乐其·城市广场”内容的文字或图形以外，甲方或其分支机构等不得在其他任何地方使用“乐其·城市广场”内容的文字，尤其不得将“乐其·城市广场”内容的文字变更登记作为甲方企业名称的文字内容；不得以“乐其·城市广场”的名义与任何企业、个人签订任何性质的合同。 3、合作期间，甲方承诺自觉维护“乐其·城市广场”品牌的良好商誉，不作任何有损于“乐其·城市广场”品牌商誉的经营、管理和公关行为。 4、合作期间，除了指定商场的牌号使用含有“乐其·城市广场”内容的文字以外，甲乙双方均为各自独立的企业，甲乙双方任何一方企业任何债权债务与另一方企业均不存在任何牵连。 5、合作期间，甲方如在对外宣传中需使用乙方“乐其·城市广场”商标、商号的文字或图形，必须事先征得乙方书面同意。 五、定金 甲方应于本协议签订三日内向乙方支付定金人民币150万元（壹佰伍拾万元整）。以下凡涉及的金额均以人民币为单位 六、委托管理费、经营收入提成、商铺销售提成及支付方式 1、合作期间，甲方应向乙方支付的费用有： ①、委托管理费，每年人民币500万元（伍佰万元整）（所含内容详见乙方权利和义务条款）； ②、经营收入提成，为了更好的激励乙方努力提升该项目商场的年经营性收入，甲方对该项目商场年经营性收入超出2000万元/年的部分，给予乙方10%至25%的经营收入提成，作为乙方年经营收入提升的奖励（附经营收入提成比例表）； 甲方 乙方 年经营性收入 年经营性收入超额部分 年经营性收入提成比例 2000万元以内 / / 2000万元 500万元以内 10% 2000万元 1000万元以内 15% 2000万元 1500万元以内 20% 2000万元 2000万元以内 25% 2000万元 2000万以上 25% ③、商铺销售提成，为了更好的激励乙方努力提升该项目商场的物业价值及商铺销售的完成，甲方对该项目商场的商铺销售给予乙方3%至10%的商铺销售提成，作为