房地产企业融资问题研究开题报告.docVIP

XXX大学 本科生毕业论文（设计）开题报告 题 目：我国中小房地产企业融资问题研究 姓 名：XXX 专 业：会计学 年 级：2008级 学 号：XXX 指导教师： 2011年 10 月 20 日 1、请学生填写以下部分 选题依据 近年来，我国经济发展势头良好，但经济运行中的结构性矛盾进一步显现，固定资产投资增长过快。其中作为提供生活必需品的基础产业的房地产业，在高速发展的同时，出现了新开项目过多、在建项目规模过大、各项指标增速过快、所占全社会固定资产投资比例逐年增高、房地产业发展增速远大于其他行业、开发资金过度依赖银行贷款等一系列问题。从 2002 年开始社会各界就一直在关注中国楼市的泡沫何时破灭，中国经济会不会重蹈日本的覆辙。经历了 2008 年全球经济危机的扫荡后，在理应平稳复苏谨慎投资的 2009 年，中国房地产市场逆市而上，房价疯涨，举世瞩目。为了控制房地产业过热，防范房地产泡沫引发金融危机，各金融部门连续采取措施，提高房地产开发资金门槛，紧缩房地产开发贷款，加强和改进房地产信贷管理，调整信贷投向。2010 年，中央还实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，房地产业的两大命脉———土地和资金均被纳入此次宏观调控范围。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧，更新房地产企业运作理念，使房地产企业产业资本和金融资本有效结合，多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。 房地产行业作为典型的高投入，高回报，高风险的资本密集型行业，但是我国现决定了其巨额的融资需求在房地产金融市场还是以传统的银行信贷为主， 据统计全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占 23.86%，企业自筹占28.69% ，定金及预售款占38.82% 。 而定金和预售款中绝大一部分又是以银行对居民的个人住房贷款的形式存在， 因此粗略统计房地产开发企业至 少 有 60%的资金供给来源于银行贷款， 由此对我国的银行系统造成了很大的潜在风险。 当房价下滑时，带来的直接影响是银行房地产资产质量的恶化，给银行带来巨额的呆账和坏账损失， 因此无论从房地产行业的进一步发展来看，还是从降低金融系统的整体风险来看，拓宽房地产企业的融资渠道势在必行。 通过对我国房地产企业的融资渠道和融资现状的系统分析，以及对融资案例的定量分析，目的在于找到适合我国不同规模房地产企业的最佳融资模式，寻求更好的工程管理模式提高资金的使用效率，同时借鉴国外房地产融资的先进经验拓宽我国房地产企业的融资渠道。 主要内容（论文大纲） 1 前 言 1.1 本研究的目的与意义 1.2 国内外研究文献综述 1.2.1 国内研究文献综述 1.2.2 国外研究文献综述 1.3 本文研究的主要内容 2 企业融资的相关理论 2.1 企业融资的概念 2.2 中小企业融资的制度 2.3中小企业融资的结构 2.4 中小企业融资的渠道（方式） 3我国中小房地产企业的现状 3.1 中小房地产企业简介 3.2 我国中小房地产企业融资现状 4 我国中小房地产企业融资存在的问题 4.1房地产融资中存在融资模式单一的问题 4.2 房地产融资渠道（方式）中存在的问题 4.3 房地产融资管理过程中存在的问题 4.4 房地产金融法律法规中存在的问题 5 解决我国房地产企业融资中存在的问题的对策 5.1正确看待房地产业的发展前景 5.2选择多渠道融资模式，实现融资多元化 5.3创新房地产企业的融资方式，拓展融资渠道 5.4适当开展中小型房地产企业合作开发 6 结论 参考文献： [1]蒋文怀.房地产融资应实现多元化.《中国金融》，2011第10期。 [2]罗燕霞.房地产融资租赁各方的利益分析.《经济研究导刊》，2010年第36期。 [3]李燕楠. 困局中寻找希望,房企融资渠道多元化将成趋势.《中国建设报》，2010. 12.28 [4]郝杰.REITs：房地产融资多元化的重要渠道.《合作经济与科技》2009（.8） [5]梁维全,余建源.发展房地产投资信托基金,拓宽房地产融资渠道[J].《特区经济》,2009(4). [6]薛怀宇,杜晓军,张涛.境外房地产投资信托(REITs)[J].《金融理论与实践》,2009(2). [7]岳宗玉，王洪涛.浅谈中小型房地产企业的合作开发. China Collective Economy 2011.04 [8]方叶乔，我国发展房地产投资信托基金的问题及对策建议. 《中国市场》，2011年第1期 [9] 刘若敏，夏学明. 我国房地产金融风险及防范研究. 《商场现代化》2011年2月 [10]肖淦昌.我国房地产企业多元化融资分析. 《中国房地产金融》·2011·