2012年上半年商业地产市场概况.docVIP

2012上半年商铺成交55万平3年最低 松江成新增供应集中地 ——上海商铺2012年1-6月成交分析 据上海搜房数据监控中心统计，2012年1-6月，上海商铺共计成交4032套，环比下降41.7%，同比下滑48.5%；成交面积550443平米，环比下降42.5%，同比亦下跌42%。成交套数、面积双降，为近3年同比最低。另，2012上半年成交总额共计886159万元，环比下降43.9%，同比下跌61%。 2012年上半年沪商铺成交逾55万平 2季度呈上涨趋势 根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年1-6月，上海商铺共计成交4032套、550443平米。和2011年同期相比，分别下降48.5%、42%；同比2010上半年，降幅更高达52.9%、45%，为近3年上海商铺上半年成交量最低点。 上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，2010、2011上半年商业地产成交各有利好，2010年“国十一条”及2011年“新国八条”等房地产调控政策的相继出台，使得部分资金转向商业地产投资，由此推高当年整体商铺成交。但随着调控的持续，楼市投资环境进一步恶化，在住宅挤出效应有限的情况下，2012上半年商铺成交出现大幅下滑。 从上海商铺2012上半年每月成交走势来看，1季度2月为整个上半年成交量最高月份，其中2季度共成交1691套、266841平米，占比2012上半年成交量的41.9%、48.5%，但2季度4-6月整体呈上涨趋势。 上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗表示，2月成交走高主要源于1月春节假期累积的成交量在本月得到集中释放的缘故。同时，随着6月初存贷款基准利率下调对投资市场的刺激，及6月上旬嘉定新城商业地块的高溢价成交给予市场的振奋，上海商铺市场成交的上涨趋势有望持续。 2012上半年沪写字楼成交64万平同比跌3成 6区成交超10亿 ——上海写字楼2012年上半年成交分析 根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年上半年，上海写字楼共计成交5585套，环比2011年下半年成交下跌18.8%，同比去年同期下跌30.8%；成交面积639985平米，环比下跌27%，同比下跌31.4%。另，上半年上海写字楼共计成交150.4亿元，16个区县成交额过亿，其中虹口成交32.39亿为区县最多。 2012上半年上海写字楼成交近64万平 二季度成交套数环比大涨 根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年上半年，上海写字楼共计成交5585套，环比2011年下半年成交下跌18.8%，同比去年同期下跌30.8%；成交面积639985平米，环比下跌27%，同比下跌31.4%。上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，从2010年以来上海写字楼市场的半年成交数据来看，今年上半年上海写字楼的成交量环比同比均出现下跌，成交面积创2010年以来最低，但成交套数和2010年上半年持平。 不过，从上海写字楼市场的季度成交走势来看，根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年第二季度，上海写字楼成交3623套，环比今年一季度成交套数上涨84.7%，同比去年同期下跌20.4%；成交面积338110平米，环比上涨12%，同比下跌37.6%。另外，二季度上海写字楼成交套数占上半年总成交套数的64.9%，成交面积占上半年上海写字楼总成交面积的52.8%。 上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，今年一季度的成交量为2010年以来最低，拉低了上半年的整体成交量。不过，虽然今年上半年整体成交量环比同比均下跌，但第二季度环比一季度成交套数和成交面积均出现上涨，成交上涨明显。 并且，上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，从今年以来上海写字楼的每月成交走势来看，上海写字楼成交仍处于上升通道中，尤其是上海写字楼每月成交套数，二季度更是逐月上涨。