宁波莲桥街商业.pptVIP

* 莲桥街商业部分市场报告 2009.6.18 目 录 本案周边区域商业概况 本案周边商业实景 本案周边商铺租金调查 本案周边在售商铺调查 天一广场商业业态分布 天一广场租金调查 天一广场大型商厦概况 天一广场人流量分析 天一广场周边在售商铺调查 本案 A F D B C G E H 银亿时代广场 H 灵桥广场 G 家乐福 F 都市仁和 E 大世界水产市场 D 凯洲酒店 C 富茂大厦 B 城隍庙 A A--目前该区域人气最旺的属城隍庙，以小吃、服装、皮包及小饰品店为主，整体定位中低端。 B--而位于城隍庙东侧的富茂大厦，由于自身的定位不明确且没有统一的业态规划，导致整体业态混乱， 1-2层出租率较高，但客流量少，3层基本空置。 D--大世界水产市场以批发为主，凌晨3-4点比较热闹，白天客流量极少。 F--目前家乐福超市一层未改造完成，该超市在此区域人气相对较好，但对比江东区的家乐福超市，整体 还不足。 E--都市仁和的商铺主要由：银行、餐饮、美发店等组成，与天一广场的商业形态有较大区别，故人气较 旺，而面朝大世界的君子街商铺更多的是受大世界水产市场辐射（以水产及干货销售为主），人气一 般。 G--灵桥广场以服装，鞋包，水货手机销售为主，定位低端，面向大众客群，商业较成功。 大沙泥街商业业态比较混乱且档次低，由于是主干道，车流量较大。该街的东段由于家乐福一层未改造完成，商铺较少，而西段由于天峰塔公园和本案老住宅存在，无商铺形成。故整条街的商铺横向跨度不长。 大沙泥街 本案周边区域商业概况 药行街 碶闸街 城隍庙 富茂大厦 时代广场 大沙泥街 狮子街 君子街 本案 时代广场 大沙泥街 狮子街 君子街 富茂大厦 城隍庙 药行街 碶闸街 本案周边商业实景 本商业街地处天封社区内，是社区内的店面。多以一楼老房改造出来，为住宅用房。经营的品种比较杂，主要服务本社区。由于档次低，租金也相对较低。 小结: 　 1.39 20000 2.8 40 8 5 装潢店 小沙泥街装潢店 很早就租来的，租金一直没变过 0.83 18000 2.8 60 8 8 游戏室 小沙泥街游戏室 　 1.74 20000 2.8 32 8 4 棋牌室 小沙泥街棋牌室 　 1.56 18000 2.8 32 8 4 石塬水业 石塬水业 小沙泥街 本商业街地处市中心繁华地段.经营的种类比较杂,档次较低,其主要经营海鲜产品、冷冻食品批发及部分五金店，规模不大，经营较乱。合同基本是5年签的长期老店为主。新空出来的店面较少，且租金较高。本路段的车流量较大。 小结: 转角，位置好 6.94 300000 4.5 120 10 12 宁波玻璃商行 大沙泥街110号 2间门面，签了5年合同，租金固定 2.78 80000 4.5 80 10 8 油漆店 大沙泥街108号 签了5年合同，租金固定，位置一般 2.86 72000 3.3 70 10 6 烟酒店 大沙泥街107号 　 3.70 40000 3.3 30 10 3 婚庆鲜花店 大沙泥街106号 2间门面 4.63 100000 3.3 60 10 6 索尼爱立信维修点 大沙泥街105号 生意好，房屋续租，房东抬价 6.48 70000 4.5 30 10 3 A8发艺工作室 大沙泥街101号 家乐福对面，位置好 5.00 90000 4.5 50 16 3 明欣冻品 大沙泥街33号 　 3.33 60000 4.5 50 16 3 宁波西恒特产专卖 大沙泥街21号 大沙泥街 备注说明 日租金（元/㎡） 年租金（元) 层高 （M) 面积（㎡） 进深 （M) 面宽 （M) 经营种类 物业地址 区域 本案周边商铺租金调查 大沙泥街和小沙泥街商铺租金 1、本商业街地处市中心，属于商业老街。君子街多以经营海产品为主。目前的经营的店多以长期老店为主，经营的都不错，附近商铺的转出的很少。 2、狮子街经营的比较杂，比较乱，多以餐饮为主。店面都较小，可分隔2层使用。租金较贵。 小结: ? 　 4.17 36000 5.2 24 14 2 胡丝嫩想造型 狮子街153号 ? 　 4.86 70000 5.2 40 14 3 天鑫布业 狮子街139号 ? 　 5.56 80000 5.2 40 14 3 盛丰布业 狮子街161号 ? 　 5.56 80000 5.2 40 14 3 灵海海鲜 狮子街163号 狮子街 ? 店面不规整 4.44 80000 5.8 50 6 8 雨中雨海产 君子街52号 ? 　 4.76 72000 5.8 42 7 6 常青燕鲍翅 君子街86号 ? 位置好，正对农贸市场 8.33 150000 5.8